央行出手打房,不過,前台南縣長蘇煥智表示,由於全球多數產業萎縮,政府應該採取的政策是「打房與疏導並重」的政策!目前全國空屋率超過10%以上。降低炒作更有效的方法應該是課徵空屋稅丶空地稅,並提高囤房稅,才是真正的解決方案!

為抑制房市炒作,中央銀行昨天罕見在理監事會召開前提早出手,一口氣通過4大選擇性信用管制措施,範圍與力道均是前所未見。

蘇煥智在臉書表示,央行宣布修正「房地產信用管制措施」,收縮房地屋貸款額度。具體內容包括:公司法人第一戶房貸限貸六成、無寬限期,第二戶以上房貸限貸五成,無寬限期;自然人部分,第三戶以上房貸限貸六成,無寬限期;高價住宅貸款(俗稱豪宅貸款)維持目前六成、無寬限期規定;購地貸款部分,限貸6.5成,保留一成動工款,並檢附具體興建計畫;餘屋貸款限貸五成。

他說,整體而言,縮減融資額度,對打房的確會有一定的效果。但由於全球多數產業萎縮,許多濫頭寸沒有可以投入的產業,所以只好投入比較安全可靠的房地產。因而如何引導資金進入其他具發展性的產業,仍然是關鍵。所以應該採取的政策是「打房與疏導並重」的政策!

從降低房地產炒作的目標而言,蘇煥智表示,目前全國空屋率超過10%以上。如何降低空屋率、增加持有成本?更有效的方法應該是課徵空屋稅空地稅(但因人口外移導致的空屋、空地,應不能課空屋稅或空地稅);並提高囤房稅(增加持有累進稅率)才是真正的解決方案!

至於疏導政策,他說,政府太多不合理的管制措施是造成各行各業的投資障礙,政府應該成立任務編組,全面鬆綁不合時宜、不合理的投資障礙。此外,政府也應解構中央集權集稅體制,權力財稅更大的下放,賦予地方更大財政及權限,使地方能夠自立自強,活力振興。

(中時 )

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