中央銀行總裁楊金龍昨日宣布打炒房四項選擇性貸款限制,吉家網董事長暨房仲全聯會理事長李同榮表示,打炒房是全民共識,但央行職責是風險控管,選擇性信用管制應該是在房市過熱時,扮演後衛滅火的角色,如今,央行自認房市漲幅尚稱溫和,卻率先祭出「打炒房」措施,雖有提前部署的宣示意味,但錯把後衛當前鋒,四項限貸的打炒房措施,在程序時程與內容上可謂「立意良善、但未中靶心」,打炒房隊伍包括內政部、財政部、及各相關單位,在未整軍之前恐會先自亂陣腳、各行其道。

李同榮指出,房市目前出現的炒作核心問題在於預售紅單與土地炒作,雙北市以外地區因房價年漲幅超過10%,所以成為紅單容易炒作的溫床,假性需求過多加上資訊不對稱,使得購屋者盲目追價,因此內政部與地方政府應扮演前鋒攻堅角色,嚴格稽查掃蕩非法行為,再配合中鋒的財政機關聯合稽查紅單交易的逃漏稅行為,達到遏止紅單炒作的亂象。當然內政部的實價登錄也須進階,讓門牌全都露、資訊透明化,並將「租賃全面登錄」優先列入修法,一併解決租賃市場的炒作亂象。

他指出,土地是麵粉,房屋是麵包,全台各地的土地價格在近兩年平均漲幅三到四成,這些地主獲利比建商更多,但繳稅卻更少。而中央政府與地方政府趁勢瘋狂標售國有市有土地,地價屢創新高,這才是房市炒作亂象的根源。

李同榮表示,土地才是房市炒作根源,央行限貸措施「立意良善、未中靶心」,因為,處理麵粉(土地)的事央行比較使不上力,所以只能針對成屋與土地的貸款著墨,雖現貸已避免傷及自住與換屋族群,但在現階段全台資金氾濫的環境下,限貸難不倒投資大咖,限貸措施「精而不準」難以命中靶心。

另一方面,餘屋的限貸應該考量一些先建後售的殷實建商,因為他們房屋完工未銷售前就面對限貸與囤房稅的壓力與無辜受害。

針對法人購屋部分,若是法人自用辦公商業大樓也應排除在限貸之外。至於土地限貸部分,雖有些微管控效力,但宣示作用重於實質,對地價的飆漲現象,仍難達到抑制的具體成效。

(工商 )

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