受惠景氣好轉、房價上揚,建商給予地主條件變得更優渥,加上政策獎勵助攻,大台北都更推案全面爆發。根據住展雜誌推估,今年雙北都更推案可望挑戰2,000億大關,比去年增64%,台北市12個行政區都有都更案推出,更是史上首見,台北市不乏中大坪數、豪宅產品推出,產品規劃更加多元化。

根據住展雜誌統計,雙北市都更推案逐年成長,2013~2015年間每年約200多億元,2017年首次突破千億大關,今年迄今為止,雙北市已有53件都更推出,總量已達1,834億元,雖然今年都更推案件數與過去三年每年均50多件差異不大,不過個別都更案整合規模比往年大,帶動今年推更推案可望衝出2,000億元大量。

大台北都更推案多數案量仍多集中在台北市,台北市今年案量已達1,436億元,新北市則有398億元,雙雙創下史上新高。今年台北市都更案件最多的是士林區,尤其以天母都更推案最密集,璞園、家居、大陸、聯上等知名建商都有都更案推出;新北市以板橋與新店各有三個都更,其中新店「合環LANDMARK」單一建案就有200億元案量,占新北全市都更案量的一半以上。

住展雜誌研發長何世昌表示,政策與景氣雙雙助攻,帶動雙北都更推案呈現爆發式成長,相對往年都更產品多為20~40坪小宅產品,今年40~80坪的中、大坪數都更案明顯增加,如「中山松悅」、「中山禮仁」、「一方璞真」、「永陞鳳翎」、「松德長虹」等,多為蛋黃區、單價逾百萬的建案,反應建商嗅到換屋族需求升溫,在都更案上變得更為大膽。

何世昌表示,政府積極推廣都更給予稅率優惠、雙北市祭出簡易都更等方案,使都更成為建商推案的主流之一。雖然近年危老重建進展快速,有排擠都更跡象,但若沒有百分之百所有權人同意的開發案,仍只能走都更老路,預估未來幾年都更推案仍處於高溫狀態,尤其台北都更案量成長有限下,新北市將成為都更案量增長的動力來源。

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