據2021年亞太地區房地產趨勢調查報告顯示,2020年亞太區房地產交易總金額呈現下滑,就2021年的投資前景而言,新加坡、東京及雪梨三個城市乃是受訪者最為青睞的前三名,主要是因為這些市場的地緣政治及經濟風險相對較低,成為投資人資金的安全停泊港。台北的投資前景則在防疫成果亮眼、經濟表現穩定及市場資金充沛的支撐下,獲得投資人的肯定,在經歷2017、2018連續二年的敬陪末座後,去年進步至第14名,今年度排名穩定邁進,居亞太地區22個主要城市中的第11名。

普華國際不動產公司董事長劉博文分析,今年亞太地區不動產投資前景調查排名顯示:市場成熟穩健、交易流動性佳及內需市場穩定可靠,為前段班城市勝出的三大關鍵要素。另一方面,疫情雖然為不動產市場帶來許多挑戰,所幸這段期間內亞太地區普遍展現出強大的韌性。

至於台灣,劉博文表示,2020年股、房雙市皆繳出不錯的成績單,受惠於疫情控制得宜、全球台商回流、科技產業擴廠、市場資金充裕、壽險出手積極、獎勵都更危老等因素帶動下,在土地、商用不動產及中、南部住宅市場皆有亮眼的成果;至於向來倍受國人及政策矚目的大台北地區住宅,其價格自2014年高點下跌以來,於2018年算是打底完成,最近兩年自住型買盤在等不到更低價格後逐漸進場,加上老舊公寓屋主換新電梯大樓的長期趨勢使然,使得預售及部份新成屋市場的去化速度加快,市場看似熱絡、然基本上是呈現一個超跌後的反彈格局,價格也只是緩步回歸2014年的水準。

劉博文指出,雖然國內消費及旅遊需求自2020下半年起持續加溫,但是在國際疫情尚未趨緩、各國邊境管制仍未解除之前,都會區旅館物業復甦的腳步依然艱辛,仍有待政府提供持續的政策支持,與業者共渡難關。

(時報資訊)

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