政府祭出打炒房政策,試圖從金融工具、市場供需面下手,房產專家章定煊在臉書表示,這次政府打炒房比過往精準很多,但如果炒房的黑狗們還不死心,仍可以視狀況繼續出牌。

章定煊指出,這次政府打炒房的方案跟過去打房,有3大不同特色:第一,各部會的聯合行動,以協調好的組合拳方式出手,讓整體效果提升很多;第二,選擇性部分比過去精準許多,過去黑狗偷食,白狗當災的情況降低很多;第三,一次不把牌出完,會視後續的情況繼續出牌。

章定煊表示,行政院從2005年開始,頒布整體住宅政策,其中一項是「加強住宅及不動產相關資訊的建置及發布」,然後開始了大量房地產相關資料庫的建置與房地產相關指標的發布,經過15年,累積了大量的房地產相關資料庫。

章定煊指出,也多虧張金鶚主持了不少民間的研究案,也訓練出一批可觀的研究的人員,開枝散葉後成為政府或民間房地產相關研究機構的骨幹。他強調,很多人認為張金鶚只是空頭總司令,但在近20年來張老師培養出來大量台灣房地產人才,儘量的讓學生能在房地產界繼續貢獻,才是對台灣房地產最大的貢獻。這些資源都是這次打炒房的重要工具,在打炒房前已經去分析炒房的樣態,而且透過資料庫的連結與交叉比對,觀察與診斷打炒房的政策效果。

章定煊表示,系統資料研究本來是整天想縮減的經費,反而是國家進步的最大動力,對於國家方向的擬定、公共政策品質與市場效率提升有非常大的幫助。近年大數據的興起創造政府與企業的成功,就是最有力的實證,並提到台灣要進入已開發國家行列,數據提供政策方向,不然老是民粹治國、風向治國,一個國家只會原地空轉。

這次金管會進行銀行資本管制、中央銀行選擇性信用管制、內政部預售案場檢查與推實價登錄2.0、財政部紅單追稅與所得基本稅額條例修正,各部會都出手一輪,是不是還會有後續呢?若是炒房的黑狗們不死心,應該會有第二輪出手時機。

章定煊認為,實價登錄2.0敗部復活,無疑不肖的銀行與建商自己要負上最大的責任,當時業者認為,如果突然實行預售屋登錄,會造成交易的混亂與交屋的困難,但隨著時間推進,狀況沒有改善,甚至大搞紅單銷售,進行價格炒作。

章定煊最後提及,不肖銀行業者利用修繕貸款與消費者貸款,玩超額放貸的把戲,更糟糕的是這些業者還打業配、網路行銷,宣傳各種秒殺建案,等於是在媒體上狠狠打政府的臉,等到實價登錄2.0送到立法院,剛好也是檢視立法院的袞袞諸公,到底還值不值得各位神聖的一票。

文章來源:章定煊臉書

(中時新聞網)

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