對於打房政策,房地產業者和財金部會出現異音,業者普遍認為房市沒有過認,戴德梁行(台灣)董事總經理顏炳立15日指出,現在市況是「預售屋市場像夏天,成屋市場像冬天」,政府嚴查「紅單」是正確的,「把投機客手上的油桶搶下來」,好讓2021年的不動產市場能走向價、量、買氣,三指標均樂觀健康的「不失控」市場。

顏炳立今天在北威冬季論壇中說明「後疫情時代的房市錢景」,表示台灣房市在2019年落底,全年交易量約31萬棟,是健康的市場,今年第四季來,金管會緊盯不動產授信、財政部央行都打炒房,實際上是不打自用購屋,以房貸利率極低的條件下,目前是自住購屋最最好出手的時機。

「有人說市場熱的不得了」,顏炳立說,說這些話的大部分都不是在賣房子,他意有所指地說,真實市況是「貓的市場,不會有老虎的雄風」,今年來大部份蛋黃區的房子如果不降價,是很難出售,而2015年高點買進的房屋,今年都還沒漲回原來的房價,也有人花1700萬元買屋加裝璜費用,結果用於出租一個月租金2萬元收人,「有錢人就是任性,這樣的投資效益怎麼算?」

顏炳立指出,今年來有些遞延買盤積極前進蛋白區的房屋,這些買盤多是剛性需求,也就是自住房,結果被說成全面上漲;反而,真正在漲價的是商辦廠房,台商回流的資金最首要的都拿去買土地、廠辦,像進入信義計畫區最慢的南山人壽,拿下世貿三館地上權,「把地上權價格訂到所有權一樣」,反映出土地限量下的土地交易市場,才會一直加溫。

(工商 )

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