世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒說,疫情影響真的很大,除了無法出國旅遊之外,台灣的錢也無法投資海外,所以造就了不動產市場的火熱。她認為,明年度有四個字能代表「疫緩則平」,目前新冠疫苗已經出來、美國總統也換人做,明年台灣不動產市場不會如同今年這麼的火熱,這並不是代表接下來會往下走,而是將恢復往年的熱度,屬於健康持平的情形。至於央行打炒房的信用管制,則是將房市太火熱的情形恢復到平穩,是屬於健康的事情。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶說,央行打炒房,短期內部分投資人可能轉為觀望,而購地貸款受到限制,將使得2021年土地市場交易額將萎縮,不過,工業地產需求仍預期交易活動維持熱絡。央行針對性的審慎措施,短期將使得投資人轉為觀望,目前海外情勢仍不穩定,本地不動產還是較受到青睞,而自用型買方需求仍穩固。預期2021年土地市場交易額將萎縮,賣方對價格期待值高,恐將影響成交速度。

今年工業地產投資熱度持續延燒,展望明年度,高科技產業擴廠需求仍然強勁,而倉儲物流、資訊中心用地需求持續,廠辦市場部分,非核心地區總部化,自用需求特別強勁。在工業地產熱度居高不下,雙北市廠辦仍朝立體化發展,雙北市以外地主對價格提高,而隨著地價的上漲,報酬率將緩降。

(時報資訊)

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