高雄地政局16日舉行今年最後一次抵費地標售,釋出8標9筆土地,總底價約12.4億元,吸引多達55封標單競標,最後標出7標8筆土地,標脫率87.%,整體溢價率高達42.17%,首度釋出的93期重劃區2,160坪土地,由國揚集團和藏美集團聯手,以每坪單價52.42萬元、溢價72.36%標得,隆大則以每坪51.8萬元、溢價47.8%,取得高雄大學生活圈641坪土地。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐16日表示,此次土地標售,首度釋出的93期重劃區、鳳山勝利段2,160坪土地,是本季標售面積最大、底價最高的標的,共吸引包括永信、清景麟、藏信、神揚建設等15封標封競標,最後由藏美集團企業藏信建設與國揚集團企業神揚建設合資,以總價11.3億元、每坪單價52.42萬元高價標脫,溢價金額約4.7億元,溢價率高達72.36%,勇奪本季標售的單價、總價地王。

上季標售就炙手可熱的岡山區信義段,本季釋出的標的同樣搶手,以18封標封成為本季標封數冠軍,由上和發建築以郭姓負責人名義,斥資約4,520萬元購得,換算每坪單價約48.4萬元,溢價率達52.5%。

而高雄大學徵收區藍田西段的641坪建地,共有9封標封投標,由隆大建設以總價3.3億元、每坪單價51.8元萬買下,溢價金額約1億,溢價率達47.8%。

張旭嵐指出,此次土地標售,不僅多筆標的以高溢價率標脫,部份標脫單價也刷新歷史紀錄,例如37期楠梓高昌段154坪標的,被建商英特嵐以總價2,680萬元、高達81.6%的溢價率搶下,成為本季的溢價率狀元。

根據台灣房屋彙整高雄市地政局開發區土地標售紀錄,此次以單價51.8萬元標脫的楠梓區藍田西段641坪商業地,已超越同區段的歷史最高單價47萬元,改寫區段紀錄。

張旭嵐分析指出,今年台灣防疫有成,導引市場資金回流台灣,並使熱錢不斷湧入房市,締造全台房市的旺盛景氣,其中,高雄的價量表現更是明顯,民眾樂意追價置產,建商也不惜成本獵地推案,由於供需互抬促進房市穩健發展,讓投資人看好後市不斷加價搶標,讓今年高雄標售在單價與總額上,接創下亮眼的新高紀錄。

對於93期重劃區勝利段2,160坪標的,以每坪52.42萬元、總價11.32億元,榮登本季地王,台灣房屋五甲瑞隆加盟店店東陳明仁表示,鳳山人口為高雄之冠,住宅需求旺盛,但土地稀缺,讓鳳山有建地釋出必高價爭搶。

他說,此一標的位於瑞中街、近瑞興路口,原為國軍眷村遷移後重劃,鄰近瑞興國小、鳳山國中學區,離捷運鳳山國中站約5分車程,一旁就是耗資1.8億改建中的鳳山共同市場,生活機能佳,周邊多為國宅、中古公寓與透天,如規劃成住宅大樓,在新大樓建案不多的商圈中,應能吸引首購、換屋族群青睞,以瑞興國小以南一帶的新大樓華廈,已有每坪22萬到24萬左右成交行情,未來鳳山共同市場改建完工,商圈機能再提升,房價也可望受惠。

(工商 )

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