世邦魏理仕16日舉辦2020年第四季不動產季報和明年市場展望記者會,最新統計指出,儘管今年初飛來一隻「超級黑天鵝」新冠肺炎疫情,但受惠資金行情氾濫,2020年不動產市場量「應該可以輕鬆突破4,000億元大關!」創18年新高。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出,展望明年,可用「再出發」來下註解。

李嘉玶指出,2020年不動產市場量衝4,000億元大關,其中商用不動產市場自下半年以來急拉尾盤,成交額暴衝,累計已高達1,206億元,土地市場則已成交2,745億元,是從2018年以來,連續三年衝新高,預估全年將創下CBRE自2003年以來的最高紀錄。

針對央行打炒房四大措施,世邦魏理仕李嘉玶指出,這些新政策,對於商用不動產市場應衝擊不大,只要符合企業生產需求的不動產,他們應不受影響。倒是住宅市場,衝擊最大,投資客應不會再積極出手。

另外,金融保險業今年出手也相當積極,統計指出今年已砸下1,121億元購買不動產,創歷史次高。李嘉玶表示,其中九成都集中在台北市,對於地點還是相當挑剔。

展望明年,溫度普遍偏向中間,尤其是因為央行最新實施的購地貸款,預期有一些投資人,短期應會轉為觀望。

值得觀察的是,很多賣方對於成交的期待值,都非常高,例如台北市各級辦公室,賣方普遍開價都喊到每坪100萬元以上。

預期明年辦公室租金應會溫和成長,但租金收益率也相對會壓縮。另外對於地段佳、交通條件佳、具長期開發潛力的物件,還是會受到青睞,投資人仍著眼於未來開發潛力。

最近在對於投資人建議投資策略方面,明年依然看好,售後回租有可能會變多,另外房東惜售心態強,在政府陸續推出打房措施後,若有些企業有意採取「輕資產」模式之際,有可能會加強其出售意願,加速出場。

至於買方,建議可逢低收購。例如日本投資人還是看好飯店旅館,目前很多價格還是偏低,待疫情解封後,全球旅遊市場將可望復甦。

(工商 )

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