台中市不動產開發商業同業公會今(16)日指出,台中房市在台商資金回流、重大建設逐步到位,以及人口持續成長等利多帶動下,預估2020年推案金額衝破3,000億大關、高達3,049.08億元,年成長9.2%,創下民國82年以來的歷史次高! 台中市不動產開發公會指出,2020年台中房市不受疫情影響,市場呈現「價漲量增」格局,各區域房價平均上揚二至三成,產品則以二房、小三房為主力,主力總價帶則落在800萬至1,200萬元間。

台中市不動產公會市調委員會指出,2020年台中房市不僅推案大爆量,且平均銷售率達75%;尤其是北屯區,整體銷售量平均高達9成以上,甚至有一半個案已經完銷!不過,近期受到政府祭出打房措施影響,市場恐將短期出現觀望,預期2021年推案與購屋信心也將略受影響,整體來看,市場供給勢必下修,將呈「價微增、量稍減」的走勢,全年推案金額預估在2,200億至2,400億元之間。 台中市不動產開發公會理事長林正雄表示,台中市今年邁入軌道經濟元年,正式脫胎換骨轉大人。因為任何一個高度發展的城市,都必須要有捷運建設,尤其台中又是全國第二大都會,整個城市充滿了正能量及向上提升的經濟力。林正雄指出,除了地理適中、氣候宜人之外,台中也是西部矽谷走廊的核心,在美中貿易戰所衍生的轉單效益,以及台商資金回流挹注下,可以預期台中未來的政經地位不容小覷。林正雄認為,隨著美國總統選舉塵埃落定,美中貿易戰未來二、三年無解,台灣成為高科技產業轉單效益獲益者,預期至少還有五年以上的榮景。台中市今年前11月人口數累計為281萬8,670人,年增0.16%;而前11月房屋移轉棟累計已達4萬3,330棟,預估全年可達4萬7,781棟,較去年同期成長約10%,其中25%、約1萬戶為新成屋。展望2021年房市,林正雄認為,市場將不會再有1字頭房價,產品面在14期重劃區與水湳經貿園區帶動下,則會略為比今年放大3~5坪左右,二房與三房之比逐漸拉近,符合剛性需求。至於2021年的推案熱區,林正雄認為,14期重劃區與水湳經貿園區都值得關注,因為這個區塊地點好、亮點多,吸引眾多品牌建商搶進購地;其中,14期房價預期將站上4字頭,水湳經貿園區則從45萬元起跳。

不過,上述兩區由於房價飆高,加上仍處於建設期,生活機能尚不充足,建商推案必須要有相當的品牌力來支撐。

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