國產署16日辦理「耕曦」等七個社區、共25戶都更宅分回戶標售,結果僅脫標三戶,標脫率僅12%,相對過去二次標脫率約在25~38%間,此次在央行宣布實施信用管制後的第一次國產署都更宅標售,市場買氣顯然受到了打炒房政策明顯的干擾。

此次釋出標售的包括「耕曦」、「正隆天第」、「全坤威峰」、「昇陽文薈」、「漢皇丰川」「翔譽雙子星」及「友座臻美」等七個社區共25戶標的,不過只有三戶標出,淡水「漢皇丰川」投資人一毛不加以底價購得,「全坤威峰」與「正隆天地」標脫物件也都貼近底價,整體溢價率僅1.7%,總標脫金額合計1.08億元。

優美地產企研室主任林哲緯指出,此次標脫率創今年新低,且買家出價趨向保守,明顯受到政府打炒房後,民眾持觀望態度。

上回標售未獲青睞的淡水竹圍站旁「漢皇丰川」,歷經多次標售僅存最後兩戶,目前社區平均單價每坪37~39萬,高樓層則落在每坪40~45萬,此次標脫27樓戶底價每坪44萬略偏高,不過該戶最後仍以底價標出。

近西門町商圈的「全坤威峰」標脫的5樓戶,拆算車位單價約69萬;中正區豪宅「正隆天第」,則以以單價每坪100.8萬、溢價3%標出。

(工商 )

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