台北市政府地政局17日公布110年公告土地現值,全年平均上漲2.17%,其中全市「地王」出爐,「台北101」八連霸,再度蟬連最貴樓王寶座。

臺北市110年公告土地現值業經地價評議委員會評定完成,平均調幅為2.17%,連續3年上漲。

至於全市「地王」,仍由「台北101」 大樓以每坪約607萬元,第8度蟬連。

地政局表示,公告土地現值係作為土地移轉時核課土地增值稅之基礎,並非課徵地價稅之依據,故本次調整對明(110)年之地價稅不會產生影響。

地政局表示,今年房市交易量溫價穩 公告現值調幅2.17%。

根據地政局統計,110年地價作業調查期間(108 年9 月2日至109 年9月1日)經濟景氣維持穩定成長,金融市場持續貨幣寬鬆,在資金充沛及長期低利率環境下,市場信心及交易量能漸增。

經統計全市不動產買賣登記案量27,392件,較去年同期25,737件增加1,655件,增幅達6.43%,連續 3年正成長。

在不動產交易價格部分,依據實價登錄資料及地價調查結果呈現上漲情形,同期間臺北市住宅價格指數(108年9月至109年8月)亦上漲2.69%。整體而言,不動產市場呈現「量溫價穩」格局。 110年公告土地現值調整,經地價評議委員會考量最近 1 年地價動態及整體經濟狀況後,評定平均調幅為2.17%。

全市4,668個地價區段,有4,312個地價區段(約92.37%)上漲,209 個地價區段持平(約4.48%),僅147個地價區段下跌(約3.15%)。

至於12行政區,都全面上漲,其中南港第一,文山居末。

各行政區評議結果,全市12行政區均上漲。漲幅最大的為南港區,在東區門戶計畫帶動下,公共建設逐步推動,工商服務及產業設施相繼到位,整體土地利用現況及區域環境景觀大幅改善,平均調幅3.38%居冠。

地政局張治祥局長表示,110年公告土地現值上漲區段主要係反映實價登錄動態、土地使用管制及土地利用現況等因素,其中並以都市計畫變更地區、享有一定容積獎勵之開發地區及住二山限區整體開發地區等,受土地使用強度提升或土地利用現況改變等影響,地價變動較為明顯。

最眾所矚目的地王部分,仍由「台北101大樓」再次衛冕,受惠信義商圈區商業活動聚集,加上商辦市場需求殷切,租金逐步走揚,帶動地價上漲,公告土地現值以每坪約607萬元,連續8年蟬連地王寶座。

而「新光摩天大樓」雖以每坪588萬元,屈居第二,但隨著北門廣場再造及「台北雙子星」聯合開發案等持續推動,西區門戶計畫輪廓漸趨成形,前景仍然可期。

(工商 )

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