近年北市都更推案量體越來越多,今年更是創下歷年來同期新高紀錄,中山國小站的「中山金澤」案靠著全體地主合作自發性都更,歷時15年整合成功,由於沒建商參與,地主戶可以1坪換2坪,外加一個車位,而且不用出任何錢。

「中山金澤」自主更新會理事長余東昇表示,自主更新過程十分困難,自主更新是信託部分,地主不用出錢,光是找銀行貸款就連續碰壁,最後由台新銀行承辦了12億元的貸款,才能動工興建。這筆自主都更案能成功,還是要感謝地主的大量,未來24位地主全數都會搬回來。

中山金澤基地面積311坪,總戶數共67戶,可售戶約22戶,可售總銷約12億元,每坪開價在100~105萬元左右,開賣不到三個禮拜銷售三成,目前銷售約一半,主要都是在地的換屋族群購置。未來所銷售的金額將會用在償還銀行的貸款。

余東昇說,中山金澤土地分區為商三,所以容積率較高,再加上自主都更有拿到容積獎勵,所以在都更坪數上盡量回饋給地主,過去如若持有30坪的屋主,在這次都更後換成60坪,外加一個停車位,地主完全不用付錢。

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