新興重劃區主導房市的發展,根據數字科技旗下591調查,近一年全台各重劃區住宅交易量,林口、淡海二大新市鎮分別以超過千件居前二名,全台十大熱門重劃區雖然多數房價均在2字頭,不過已經愈來愈多重劃區房價「坐2望3」。

全台交易量最大的十個重劃區中,以新北市共有新北市林口新市鎮、淡海新市鎮、三峽北大特區、五股洲子洋四個重劃區進榜,桃園中路、青埔進二大重劃區則分居三、四名,新竹也有竹北縣治三期、高鐵特區二個重劃區分居八、九名,此外高雄美術館、台中北屯廍子近一年交易量也進入全台前十名。

值得注意的是,全台十大重劃區中,近一年平均房價,除了三峽北大特區站上3字頭,達每坪31.6萬元之外,其餘九個重劃區房價均在每坪30萬元以下,不過隨著近年整體房市景氣熱絡,建商購地推案積極,首購買盤向都市外圍的平價重劃區移動,尤其二房或小三房加平面車位、總價千萬以內住宅需求強勁,帶重劃區房價漲勢強勁,多數重劃區平均房價雖然還2字頭,不過均已逼近每坪30萬元大關。

其中,北台灣的林口、青埔、洲子洋均在每坪29萬多元,竹北縣治三期、高鐵特區、桃園中路也都在每坪27~28萬元,僅有淡海、台中廍子房價還在2字頭的前段班,也都還有1字頭房價。

591新建案表示,有捷運通車效益的林口、淡海二大新市鎮近一年住宅交易量都超過千件,林口在今年初環狀捷運通車後交通更為便利,屋齡10年上下的中古屋選擇性高,部區區段還有2字頭房價;淡海在「宏盛水悅」、「台北灣」、「海洋都心」等系列指標成屋社區穩定成交下,加上今年底淡海輕軌藍海線通車,部分社區大坪數戶別還有1字頭房價,屬於新北門牌中房價非常親民的區段。

(工商 )

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