台中市不動產開發商業同業公會預估,今年推案量約3000億,創1993年以來新高。(盧金足攝)
台中市不動產開發商業同業公會預估,今年推案量約3000億,創1993年以來新高。(盧金足攝)
台中捷運綠線將通車,台中市今年邁入軌道經濟元年,台中又是全國第2大都會,整個城市充滿正能量及向上提升的經濟力。(盧金足攝)
台中捷運綠線將通車,台中市今年邁入軌道經濟元年,台中又是全國第2大都會,整個城市充滿正能量及向上提升的經濟力。(盧金足攝)

台中市不動產開發商業同業公會指出,今年推案量約3000億,創1993年以來新高,但政府打炒房,明年推案與購屋信心略受影響,將呈「價微增、量稍減」走勢,明年推案金額恐降至2200億至2400億元間;理事長林正雄強調,「房價回不去了!」打房一刀兩刃,影響逾八成以上房屋持有者權益,值得政府正視。

近期受到政府祭出打炒房措施影響,市場恐將短期出現觀望,台中市不動產開發商業同業公會理事長林正雄說,台中房地產在台商資金回流、重大建設逐步到位,人口持續成長等利多帶動下,預估今年推案金額突破3000億大關達3049.08億元,較去年2793.25億成長9.2%,再創1993年以來新高。

台中市不動產開發公會指出,今年台中房市不受新冠肺炎疫情影響,市場呈現「價漲量增」格局,各區域房價平均上揚2至3成,產品則以2、小3房為主力,主力總價帶則落在800萬至1200萬元間。

林正雄進一步說明,台中市今年邁入軌道經濟元年,正式脫胎換骨轉大人,任何一個高度發展的城市,都必須要有捷運建設,尤其台中又是全國第2大都會,整個城市充滿正能量及向上提升的經濟力。

林正雄指出,除地理適中、氣候宜人之外,台中也是西部矽谷走廊的核心,在美中貿易戰所衍生的轉單效益,以及台商資金回流挹注下,可預期台中未來的政經地位不容小覷。

他說,隨著美國總統選舉塵埃落定,美中貿易戰未來2、3年無解,台灣成為高科技產業轉單效益獲益者,預期至少還有5年以上的榮景。

台中今年前11月人口數累計為281萬8670人,月增0.04、年增0.16% ,前11月房屋移轉棟累計已達4萬3330棟,預估全年可達4萬7781棟,較去年同期成長約10%,其中25%、約1萬戶為新成屋。

展望明年房市,林正雄認為,市場將不會再有1字頭房價,產品面在14期重劃區與水湳經貿園區帶動下,則會略為比今年放大3至5坪左右,2房與3房比例漸拉近,符合剛性需求。

至於明年的推案熱區,林正雄表示,14期重劃區與水湳經貿園區都值得關注,因為這個區塊地點好、亮點多,吸引眾多品牌建商搶進購地,其中14期房價預期將站上4字頭,水湳經貿園區則從45萬元起跳。

不過,這兩區由於房價飆高,加上仍處於建設期,生活機能尚不充足,建商推案必須要有相當的品牌力來支撐。

他分析,台中房市雖受政府打炒房的政策影響,市場交易放緩,但長期仍為穩健走升局面,短線投資將收斂或轉為長線持有,尤其14期與水湳經貿園區的土地成本門檻高,換算房屋單價將從4字頭、甚至5字頭起跳,非短線投資型產品。

台中市不動產開發公會統計,明年50億元以上大案,包括聯聚「中匯大廈」商辦大樓,總銷約120億元;由鉅府會園道第一排豪宅案,總銷100億元;寶輝「VILLAGE」2、3期,總銷100億元;興富發市政路商辦大樓,總銷120億元、「市政一號院」總銷80億元。

另外,總太「心之所向」總銷120億元、國雄台灣大道案總銷80億元、順天永春東七路案總銷60億元、龍寶823公園旁案總銷55億元;大陸建設也有110億元案量,包括市政北七路案總銷50億元及大坑別墅造鎮案總銷60億元等。

值得注意的是,豐邑機構明年推案力度加大,包括河南路商辦大樓(總銷250億元)、進德路與樂業二路住宅與商場(總銷180億元)、市政路商辦大樓(總銷120億元),三案合計總銷達550億元,將是明年最大的推案建商。

林正雄直言,「房價回不去了!」土地、營建成本持續上揚,無論政府再用任何政策打房,只會增加民怨,因為過去打房的方式跟工具,多為金融限縮與加稅,雖有成效,但一刀兩刃,引發的效應勢必對火車頭產業造成影響。

(中時 )

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