回顧2020年商用不動產及土地市場,儘管歷經年初疫情、中美貿易戰、到年底央行祭出信用管制政策打炒房,商用不動產交易上半年雖在低檔,但在第三季揮別愁雲慘霧,疫情衝擊反而促成資金回流契機,台商及企業加碼投資的硬需求支撐下,帶動整體大型案件交易,各類產品紛紛有創下單件總額為歷年新高之交易;而市場強烈的需求也帶動建商、壽險業在土地市場積極購地開發,其中以台北市最為亮眼,全年土地交易總金額為近10年新高。

信義全球資產公司總經理柯宏安分析,今年商用不動產市場成長,並非來自短期成交量激增、或全面性單價飆漲,主要是來自中大型企業的實質需求,且需求規模通常較大,高總價交易也跟著增多;因此建商、壽險公司也看準市場的剛性需求,積極佈局與競爭大型標的,讓今年破各類產品單筆交易總額新高之記錄頻傳,包含:南山人壽取得世貿三館案,創下地上權類單筆交易總額新高、富邦人壽取得王朝酒店,創下旅館類單筆交易總額新高、富邦人壽取得大南港土地案,創下土地類單筆交易總額新高。

在商用不動產交易方面,受台商回流及低利率的影響,催生今年商用不動產交易熱潮,上半年雖受疫情影響在低檔,但第三季起回溫,總計上市櫃法人今年度商用不動產總交易金額1,309億元,不僅超越去年1,116億元,更是2012年以來新高,其中工業廠房交易達771億元,佔整體近60%,其中又以新北市土城區為最高;值得注意的是,建設業今年光投資工業地產就比去年增加118億元,為工業地產注入不少投資動能。若從買方類別來看,今年以壽險業為主,投資金額359億元佔整體商用不動產交易金額27%,其次是科技業以316億元,科技大廠台積電就在台南投入100億元。

另外,在土地交易市場方面,今年度累計交易總額達1,949億元,主要買家乃以建設及壽險為主,若以區域別來看,台北市表現最為亮眼,總交易金額達1,012億元,佔整體市場5成,為去年493億逾2倍,交易規模為台北市近10年新高,其中又以南港區最高。除台北外,台中也越來越受建設業青睞,出現北部建商卡位台中土地盛況,又以七期搶得最激烈。

總經理柯宏安表示,央行於12月祭出信用管制打炒房政策,短期商用市場交易熱度可能受整體氛圍連帶影響,但政策並非針對商用不動產,且有助市場交易價量健康發展,,在國內經濟表現佳、低利率環境、產業回流的資金動能與實質需求充足等關鍵因子若能維持下、加上政府持續推動重大建設、以及都更危老題材,商用不動產物件仍會是市場資金尋求保值停泊的很好去處,預期2021年商用不動產表現仍平穩可期。

(工商 )

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