「辦公改建潮」來了!據第一太平戴維斯資深協理丁玟甄22日表示,台灣商用不動產市場在疫情之下,有機會、也有挑戰,統計顯示,台北市接下來有很多辦公大樓正在改建或新建,台北市中心加上南港、內湖等,全市將有70萬坪排山倒海而來,對未來後市,一定會形成某些壓力和影響。

丁玟甄表示,統計顯示,台北市屋齡30年以上老舊辦公大樓,目前有12萬坪A辦,約11棟,43萬坪B辦,約103棟,將重建或改建;加上新建供給,估計全市將有70萬坪新增供給,陸續在未來幾年釋出。

至於對未來辦公租賃市場將產生哪些影響,丁玟甄表示,由於近兩年新完工供給,還是相當有限,因此預期今年到2023年,平均空置率還是相當低。不過,這波辦公改建潮一旦陸續完工,對於市場還是會產某些壓力,只是不會太快呈現。

丁玟甄表示,2021年將完工落成的新辦公大樓,包括全球人壽希望廣場、富邦遼寧大樓等,都已經被預租掉85%,需求仍殷切,因此預料「房東方市場」還是強勢。

至於下波70萬坪的新增供給,她也坦言,和住宅市場一樣正面臨嚴重「缺工」、營建成本上揚的問題,所以要完工的時程,是否能否如計畫完成,「不確定性,還是很高。」因此市場毋需太過擔憂供給會爆量。

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