商總不動產委員會上午舉行年度記者會,全國商總理事長賴正鎰說,並不認同政府對房地產永遠只有一個政策「漲就打,跌就拉」,打炒房意在逼退投資客,但應有配套措施與至少給半年緩衝期。在缺工缺料的情形下,整體產業狀況並不如外界想像有炒作房價空間,賴正鎰說,「建商微利時代來臨」!

賴正鎰接著指出,自己曾預測今年總推案量會破10萬戶,結果是突破11萬戶,總銷達1.65兆元,年增16%,繼2016年後,連4年正成長,推案戶數也年增20%。前10個月建物移轉棟數就達26萬棟,預估全年有機會站上32萬棟,創2015年以來6年新高,是「價量齊揚」的局勢,但政府若開始打炒房,明年預料將會是「價穩量縮」的格局,推案戶數會減少10%左右,總銷減為1.48兆元,連續4年的漲勢將先劃下休止符。

地價飆漲加上國際原物料廢鋼和鐵礦砂等料源短缺、價格一再調高,再遇上台灣營建工人斷層很嚴重,泥水工和鋼筋工、電焊鐵工大家在搶,工資翻倍,整體產業狀況並不如外界想像有炒作房價空間,過去每個建案毛利率約13%,平均每案進行3年,平均僅4%利潤,現在毛利率更降至8%左右,平均不到3%,賴正鎰說,「建商微利時代來臨」。

2021年房市將有五大現象,賴正鎰預估包括1.房價短期內受壓抑,但建商不會有降價行動,呈現平盤局面;2.投資買家縮手,首購族再度撐盤,小宅續旺;3.土地價格逐年上揚,危老及合建為建商主戰場;4.地上權標售案受信用管制影響,標脫率下降;5.限貸令限縮購地貸款成數,土地需求降溫,推案量減少。

賴正鎰強調,這波房價上漲實因建材成本與原物料上漲,缺工造成工資成本拉高,獲利最大的應該是地主,因為地主哄抬地價才造成房價上揚,但政府對建商購地貸款從80%下修到55%,預期土地熱度將會下降,推案速度也會受阻,恐不利於景氣復甦,盼政府不要搞錯方向。

(時報資訊)

#賴正鎰 #缺工 #2021房市