台南公告土地現值平均調漲2.25％ 受惠南科區域漲最多

台南市長黃偉哲23日表示，台南各項公共建設顯著提升，南科擴充帶動就業效應，沙崙綠能科學城逐步成形，以及文化首都帶動觀光旅遊發展，台南已成為南方宜居城市的代表。

他說，根據內政部的住宅價格指數顯示，台南市的住宅價格漲幅為六都第一，其中，市地重劃或區段徵收等整體開發地區，不動產成交價上漲顯著，因此，此次公告現值調整，須反應各個開發區環境改善效果，至於一般地區僅微幅變動，最重要的是「公告土地現值」是土地移轉及設定典權時課徵土地增值稅的依據，此次調整與民眾的地價稅負擔無關。

台南地政局長陳淑美指出，公告土地現值調整，除了反映市價上漲，也是落實平均地權、漲價歸公的作為，在目前房地合一所得稅制下，土地增值稅核課的漲價總數額，可從房地合一稅課稅差額中扣除，實際上，土地增值稅上漲對於全部交易課稅總額影響有限，公告土地現值適度調整，稅收可挹注市政建設，也有助於達成地利共享的目標。

陳淑美表示，台南市110年公告土地現值平均調漲幅度雖然是2.52％，但扣除開發區的漲幅後，全市一般土地平均調幅為1.54％，舉例來說，此次漲幅前三大為東區6.22％、中西區4.38％、以及永康區4.01％。

其中，東區主要是平實營區重劃區調33％及南台南區段徵收區52％，永康的鹽行國中區段徵收區及物流轉運專區，也分別調116％及73％，而中西區則是運河星鑽地區調163％，因此，她說，扣除整體開發區的漲幅後，東區、中西區、及永康區一般地區調幅為1.86％、1.38％及2.07％。

陳淑美表示，麻豆區雖然以3.26％排名第4，但，實際上是麻豆工業區市地重劃區調漲26％所致，整體而言，此次調整是一般地區微漲，對於公共設施建設完成的整體開發地區漲幅較大，反應公共建設完善、環境改善帶來地方繁榮的效應，兼顧民眾負擔，也極力維持賦稅公平。

台南地政局表示，台南市統計108年9月至109年8月的地價調查期間，買賣交易33,616件，較去年同時期32,268件，增加1,348件，增幅4.18％，在低利率資金充沛的大環境下，受到南科產業的磁吸效應，以及各項重大建設及開發區陸續辦理，台南市的不動產交易量持續增加，此次公告現值調整適度反映市價變動，

其中，新光三越中山店已第4度蟬聯地王，公告土地現值調升3.47％，調整後為每平方公尺32萬8千元（換算每坪約108.4萬元），而台南市最低土地則位於北門區蘆竹溝北面潮間帶，與去年相同為每平方公尺32元（每坪約為106元）。