高力國際24日公布最新調查指出,北市辦公室租賃市場多頭強勢,未來兩年還是「房東市場」。

高力調查,今年第四季台北市辦公室租賃市場空置率約6.39%,略高於去年的4.77%。

回顧今年租賃市場現況,包括有兩棟新增供給落成,兩棟大樓因都更拆除;雖然台灣防疫有成使得經濟活動及企業營運維持正常,但疫情確實影響企業搬遷及擴編決策、企業依受創程度而異進行縮編,造成全年度淨去化量為負成長。

在租金部分,高力國際辦公樓及工業服務部資深執行董事楊慧明表示,2020年辦公室平均租金在不畏疫情干擾且低空置率的情況下,逆勢上漲來到每月每坪約2,335元,較去年上揚約1.97%。其中信義區,平均租金更是漲勢難擋,已來到每月每坪約2,971元。

高力指出,不過,2023、2024年高達13萬坪新增供給,將成為新的分水嶺。調查顯示,台北市未來五年辦公室新增供給統計表,今年新增供給僅1.7萬餘坪。

不過,楊慧明表示,多數為自用或已經被早鳥預租,實際上能釋出市場的空間相對有限。展望未來,楊慧明認為,2023年以前租金皆為微漲格局。

(工商 )

#上揚 #高力 #新增供給 #辦公室租賃 #楊慧明