今年住宅預售市場表現十分火熱,政府在2020年底突然出手打炒房,高力國際董事總經理劉學龍指出,央行這些措施是剛剛好,但若是把個人房地合一稅的短期持有期間由2年延長到5年,會把交易動能全部壓抑下來,反而對產業健康不利。至於土建融資貸款及餘屋貸款都受到限制,對建商整個資金鏈都會受到影響,未來將會更謹慎的選擇標的,在房價表現方面,現在成本結構是上來的,房價上漲的力道將受到壓抑,但想降價賣屋也不太可能,預期2021房市將呈現量縮價平的局面。

台灣不動產交易持穩,屬亞太區前段班表現,劉學龍說,央行不動產限貸措施將會使全台獵地熱潮趨緩,不過,好地段需求仍在,重建及危老是取得精華區策略之一,另外,工業地產方面因應產業轉型及民眾生活習慣的改變,工業地產包括冷鏈智能倉儲、資料中心及新能源事業可望帶來多元投資需求。

2021年以台灣的大環境來看,不動產投資策略上應審慎樂觀布局且分散投資風險,樂觀來看,台灣資通訊產業短期產銷可望持續暢旺,支撐2021年經濟成長;再加上寬鬆貨幣政策延續,商用不動產仍具保值性及長期穩定收益的優勢;不過劉學龍也點出,全球政經情勢不穩,疫情未見緩解,美中關係走向,廠商在供應鏈重整及投資布局將轉趨觀望。

展望2021年的不動產投資方向,劉學龍表示,辦公大樓仍是最穩健投資首選,惟困境在於釋出物件稀少,恐拉長交易時間;其次因應產業轉型及民眾生活習慣的改變,工業地產包括冷鏈智能倉儲、資料中心及新能源事業可望帶來多元投資需求;而近期出爐的信用管制措施,土地交易將較今年和緩;在短期跨境差旅難解禁的情況下,旅館及零售的經營模式及型態將加速進化。

(時報資訊)

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