內政部、央行,以及財政部自12月初開始祭出糾舉紅單、不動產抵押貸款業務規範限制,台灣經濟研究院今(25)日公布的營建業者看景氣動向,透露出相關業者先前的歡樂心情,在12月被澆了泠水。

台經院調查營建業對景氣看法,經該院模型試算,營建業2020年11月營業氣候測驗點為109.23點,較10月之111.45點下滑2.22點,結束先前連續兩個月上揚的走勢。

台灣經濟研究院長張建一表示,這個調查是政府祭出健全房市相關方案以來的最新調查,是第一個即時反映營建業者對於景氣及前景的看法。從個別產業判斷景氣前景。營建業、建築投資業原本在11月認為景氣好轉,但在這次調查中回應,未來半年景氣會較11月轉壞。

張建一指出,全球新冠疫情復發,所幸有疫苗上市,實驗結果也不錯,對消費信心有所提升,但因市場資金量大,房市成為資金去處,造成房價持續上漲,政府祭出健全房市相關方案,是抑制炒房、不是打擊房市,降低市場投機囤房的預期心理。

台經院研究員劉佩真分析,2020年11月六都建物買賣移轉件數月增率為12.9%,係因新北市、桃園市、台中市、高雄市等地新案陸續交屋,同時房貸利率處低檔、市場資金充沛、房產仍是國人投資首選等利多因素仍有所發揮,使得自住買盤仍穩定向上所致。

對於未來半年,劉佩真指出,有鑑於政府各部會陸續針對打炒房釋出進一步的動作,預料多少能杜絕近期投機房市的風氣,使交易結構重回以自住型買方市場為主,但短期內房市勢必經過一段調整期,故不動產業者對於未來半年景氣看法有將近55%為轉差;但事實上,政府動態性隨時調整政策,同時建立中長期健全房市的機制,反而能使此波不動產多頭市場,能走得更遠更久。

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