中華民國不動產聯盟總會今日舉行年終記者會面對政府打壓房市,理事長林正雄表示,2021年不動產市場將面臨三利多與二變數,三項利多包括資金回流、資金寬鬆及交易熱絡,二變數則是打房攻策及營造工料雙漲,他直言,營造相關原物料已上漲很多,未來上漲趨勢未變,再加上缺工問題並未解決,房價是回不去的!

近期房市熱絡房價向上,林正雄說,近期國內營造業缺工嚴重,南部科技廠甚至祭出雙倍薪搶工設廠,營造原物料漲幅也不小,房價上漲,是反映地價及營造工料雙漲的影響,若未來營造成本居高不下且持續上漲,預售案恐將會出現封盤停止銷售的情形,未來先建後售將成為主流。

林正雄對政府提出建言,政府應建立房市景氣燈號系統,以指標監測房市景氣是否有過熱情形,例如以「總推案量」、「成交價格」、「買賣移轉棟數」及「營造工程物價指數」等不動產指標監測,當指標出現一定比例爆增時,即時預警並啟動不動產政策制定與頒布機制,制定政策時應審慎評估,並廣納相關產業意見。

林正雄說,想要解決高房價問題,現階段打房策略其實是開錯藥方了,應從成本面下手,例如:解決工料雙漲問題、開放引較外勞及房地合一稅退場。他建議應該賞罰並施,對短期移轉獲利持續加以課重稅,對長期持有不動產、長期投資置產,應予稅制上的鼓勵,適度降低移轉稅及持有稅,讓不動產回歸自用為主、長期投資為輔的定住。

(時報資訊)

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