近日央行祭出信用管制抑制各地炒作的房價,國發會甚至研擬定期公布房地產景氣指標,定期揭露區域房市概況。數字(5287)旗下「591實價登錄」公布6都及新竹年度房市大數據,統計近一年台灣房價的漲幅屬於落後補漲的行情,資金流入房價較低的縣市。整體來說,新竹、高雄、新北屬於漲幅較大的縣市,漲幅超越今年台股殖利率;新竹、高雄、台南新成屋漲幅雙位數,二間新成屋價錢可多買一間中古屋;行政區中高雄三民、桃園龍潭漲最兇,50坪房屋一年貴百萬。

「591實價登錄」統計近一年6都+1(新竹縣市合併計算)的每坪成交價中位數。整體來說,漲幅最高的是新竹(5.1%),漲幅其次依序為新北(3.9%)、高雄(3.9%)、桃園(3.3%)、台中(2.1%)、台南(2.0%)、台北(0.6%),相較於台股平均殖利率3.67%,新竹、新北、高雄三都漲幅超越股市。新竹成交價中位數為22.28萬元,新北為33.42萬元,高雄為16.95萬元、桃園為19.58萬元、台中為19.75萬元、台南為14.44萬元,台北為65.34萬元。顯示炒房資金主要流向房價基期較低的地區,呈現補漲行情。

另一方面,5年以內新成屋也是近一年漲幅較高的區塊,新竹新成屋近一年漲了9.9%,高雄和台南也分別有13.9%及12.3%的漲幅,新成屋和中古屋的價差比也分別高達48.1%、58.5%、64.7%,等於該地區買二間新成屋的錢,拿來買中古屋可以換到三間,足足多買一間;台北新成屋反而降了2.6%,價差比僅有8.3%;相較之下,中古屋大多都只有個位數漲幅,台南漲6.2%、台中漲5.8%、高雄漲5.2%,甚至新竹人不愛買中古屋,交易價跌了2.9%。

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