財政部國產署公布明年都更分回宅的標售計畫,預計明年的2月24日公告標售首批都更分回宅、3月24日開標,計有9建案、32戶,預期標售情形將成為成屋交易市場的風向球。

根據財政部規劃,9大建案與戶數分別是新北市三重的翔譽雙子星1戶、台北市大安區的明日博7戶、大安區耕曦4戶、萬華區的全坤威峰1戶、新北市板橋區昇陽文薈5戶、台北市中正區正隆天地6戶、新北市新店區友座臻美6戶、台北市大安區清歡1戶以及內湖區的昇陽樹也1戶;其中清歡與昇陽樹也是首次列標;價格方面國產署則還在規劃當中,尚未確定是否有建案底價調降,嘉惠購屋者。

根據國產署資料顯示,自2004年到今年12月國有土地累計參與都更案件有1517件,面積達83.85公頃,已經有15案給財政部台北市國稅局松山分局等19為中央機關辦公廳舍使用,面積5萬2232平方公尺(約1萬5800.18坪),以分回房地共23個社區299戶,其中10戶已經撥給台北市政府、新北市政府之用。

目前有9個建案已經全數標脫,包含台北市北投區悅楊、中正區的千荷田、中山區東西匯、內湖區的碧湖君鄰、大同區的永德言葉、內湖區的聯勤三喜、萬華區的萬喆以及大安區的忠泰鳳磐以及新北市板橋區的全陽圓。

根據國產署統計,今年標售51戶,標售金額為28.6億元,年增率達到55.4%,增幅破5成,受到資金寬鬆、房貸利率低以及推案量較大,造就今年的標售成績相當的可觀。財政部解釋,目前政府打炒房是以「預售」、「紅單」為主,而都更分回宅是已經成型的社區或者建案,財政部的標租或標售並不影響政府的打炒房。

依都市更新條例第46條規定,公有土地及建築物,除另有合理的利用計畫,確實無法併同實施都市更新時,應一律參加都市更新。國有公用土地依該規定都市更新,分配更新後房地優先調配作中央機關辦公廳舍或社會住宅,剩餘依據實施者規劃的產品內容參與分配,分後續採標售或標租的方式處理,增加國庫的收益以及兼具社會公益。

(中時 )

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