國民黨位在高雄市鳳山區精華地段、前高雄縣黨部大樓歷經8次拍賣後,以2384萬6000元標脫,最近卻傳出得標者疑為與綠營關係密切的「三禾資產公司」。房仲看好該區段發展,未來若以商辦出租,5年可望回本。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,該建物目前屋齡34年,所在的曹公路一帶,鄰近高雄捷運鳳山站,距離台鐵鳳山站也不遠,正居鳳山市中心,地段條件頗佳,若該物件將來1樓做店面使用,2至4樓做辦公室出租,應可使投資效益極大化,5年可望回本。

張旭嵐分析,以當地鄰主幹道的店面,單坪月租金約1000至1500元高標計算,該物件1樓店面可月收20至30萬租金;2到4樓規畫辦公室,則有望以500元的單坪月租金向企業招手,每月收租約30至35萬。

張旭嵐表示,合計全棟若做商業使用,在滿租的情況下,全年進帳租金約600至780萬,以取得總價約2400萬來看,5年內可望回本,若依建築50年耐用年限來看,新買家至少還可以收租15年,投資報酬率相當可觀。

信義房屋文山建國店店長張智堯分析,高雄鐵路地下化後,鳳山區曹公路縫合接通文衡路,加上鳳山火車站正興建商場、電影院,區段正蓬勃發展,成為房市紅利,鐵路地下化後房價漲幅1成。

張智堯指出,該物件緊鄰高市警察局刑警大隊、曹公國小、圖書館,生活機能佳,房市交易熱度高,舊店面地坪25至30坪,成交價落在2、3000萬,而這半年內售出的新店面行情則突破3000萬。

張智堯認為,該物件坪數夠大,用途相當廣泛,要看建築師如何規畫,若重新取得相關使用執照,可發展長照事業、補習班,或是分租商辦使用。

(中時 )

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