台中捷運帶動軌道經濟及重大公共建設題材,台中的剛性需求依然強勁。(盧金足攝)
台中捷運帶動軌道經濟及重大公共建設題材,台中的剛性需求依然強勁。(盧金足攝)
台中人口紅利多,僅次於新北市的第二大都市,2020年預售推案一舉衝破3000億元。(盧金足攝)
台中人口紅利多,僅次於新北市的第二大都市,2020年預售推案一舉衝破3000億元。(盧金足攝)

全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰28日表示,雖受疫情起伏與政府急打炒房,購屋族短暫觀望等影響,但台商資金台與低利因素,加上若三月起可施打新冠疫苗,全球經濟可望趨穩,他預估台中市牛年推案量可能縮減10%,約2700億元,呈「價穩、量微縮」格局,仍看好房地產還有三到五年榮景。

賴正鎰説,中美貿易戰及疫情未歇,各方避險資金湧入台灣,台幣持續升值,內資與外資活水挹注台灣,讓台灣股市及房市呈現多頭。

依財政部統計,去年土增稅連續四個月單月突破100億元,12月單月、全年土增稅雙雙創下2016年房地合一稅上路以來新高。

值得一提的是,全年契稅創24年以來新高,去年全年土增稅1133億元,年增12%,全年土增稅增長的前3名,依序是桃園市、新北市、台中市;契稅增加的前3名則是台中市、台北市及桃園市。

「中部是台商大本營,受惠台商回游資金,海外經商企業家返台」,賴正鎰強調,投資與置產需求升高,中科產能持續擴張吸納就業人口移居,捷運帶動軌道經濟及重大公共建設題材,短期買盤受打炒房影響暫縮手,台中的剛性需求依然強勁。

賴正鎰分析大台中房市趨勢,去年有台中捷運完工將通車議題,加上新興重劃區土地多,吸引許多北部建商南下台中推案,建築業界百花齊放。

賴正鎰說,鄉林建設去年繼台中「鄉林天韻」完工交屋之後,11月新購入彰化縣員林市新生路的土地,基地面積1460坪,位於員林市商業最繁榮核心蛋黃區,緊鄰員林車站與員林基督教醫院,生活機能完善,是鄉林首度跨區到台中以南的縣市推案。

「員林地區藏富於民」,賴正鎰說,預計規劃21樓的高層大樓地標式住宅、中小坪數南彰化輕豪宅產品,將成為員林市區最高的地標新大樓,估計全案總銷為21億元,預定在今年6月以後推出。

台中人口紅利多,僅次於新北市的第二大都市,2020年預售推案衝破3000億元,創2016年房地合一稅實施以來新高,房市大爆發領軍全台。

外地建商看好台中房市前景大手筆購地地,房價基期也比台北市及新北市低,就業機會多人口增加、推案戶數高漲,台中2字頭房價只在蛋白與蛋殼區尋覓。

(中時 )

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