2020年房市熱絡,不僅一般市場交易量創近年新高,法拍市場也增溫,依據內政部資料,去年全台拍賣移轉量5,269棟、年增3.0%,六都中法拍移轉量最大為新北市1,039棟,寫下2012年以來新高,年增幅最高為台南市的47.2%,也是2016年以來新高。

大家房屋企畫研究室專案副理郎美囡分析,雖然利率一路探低,市場不易引發斷頭潮,不過近幾年仍不乏業主因資金周轉困難,忍痛將手中物業流入法拍市場,案量增加使法拍交易更為活絡。

綜觀去年全國及六都拍賣移轉棟數,全國5,269棟創下2015年以來新高,跟前年相比年增3.0%,整體拍賣移轉量小幅成長,然而六都的法拍表現則各異,拍賣移轉量最大者為新北市1,039棟,且年增幅有27.%,至於年增幅最大為台南市47.2%,雖然全年僅474棟,但也創近五年新高,其它四都中,桃園市略減0.8%、台中市略增0.9%,這兩都基本上持平發展,台北市小降4.2%,高雄市則大幅下降27.2%。郎美囡指出,去年上半年因疫情,無論一般市場及法拍市場的買方信心較為不足,一旦疫情解封,加上資金動能強、利率探低,由於一般市場交易量屢開紅盤,普遍看好後市,讓投資人積極布局法拍市場。

新北市及台南市近幾年推案量大,但小型建商資金壓力高,銷售不佳、周轉不靈讓建案流入法拍市場,不過買方認為區域房市有發展機會,因此前往法拍市場搶便宜。而高雄市近年房市歷經大起大落,去年價量回歸平穩,買方多數在一般即可找到低價物件,降低購置法拍物件的意願。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,市場交易量從前年開始顯著攀升,帶動房價走揚,因此在法拍市場找低價的買方增加,不過近期陸續出現法拍價格與市場價格相差無幾,且法拍購屋流程、貸款條件與一般購屋不大相同,建議民眾進入法拍市場前應充分了解規則及區域行情,以免出現在法拍市場買貴的狀況。

(工商 )

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