牛年雖有政府出手打房陰霾,但展望新年房市,安新建經指出,由於利率、匯率、游資等利多因素不變,加上避疫返鄉潮與自住買盤堅實,在「五箭齊發」的態勢之下,2021年房市仍偏向牛市,預期兩房低總價產品將較熱門,對於想在今年進場、出手買屋的民眾,安新建經建議,需掌握三大原則「多看多比較」、「謹慎評估貸款成數」、「留心交易安全」。

安新建經履保業務經理張凱智指出,今年房市的空頭因素,以政府的打房政策為主,但近期的信用管制政策,主要針對短期投機客,對於自住、置產客的衝擊不大;整體而言,「短進短出」的交易會縮手,房價上漲的力道亦會減緩,市場氛圍將從去年的「報復性熱絡」轉向「理性溫熱」,為「價量微揚」格局。

利率續低、台幣強升,游資氾濫態勢不變

為了刺激經濟,從美國聯準會到各國央行,大多採取低利率甚至零利率,張凱智說,在此大趨勢之下,台灣利率回升的可能性也不高,資金成本低廉。如果說房市的第一箭是利率,第二箭就是匯率,今年以來,新台幣強升,央行已「擋無可擋」,連帶推升台灣房地產的保值性。

利率與匯率牽動的則是游資。張凱智說,去年各國量化寬鬆再起,今年將延續此態勢;加上政府鼓勵台商回台設廠,去年大量土地交易後,今年將陸續進入蓋廠階段,預期將帶動資產型產品價格走升。

避疫返鄉潮+自住剛需,買盤堅實有支撐

就剛性需求端來看,今年將有兩大類買盤撐場。第一類買盤,以海外回流的台商、高資產族群為主,主因台灣防疫情狀相對其他地區好,不少原本在海外生活的人,都返台定居,自然有購置房產的需求。

第二類買盤則是自住客,張凱智說,雖然台灣有少子化問題,但是「平均家庭人口數變少、家庭戶數變多」的趨勢愈來愈明顯,這也是市場上兩房小宅當道的主因,預期年關之前又有一波自住買盤出籠。

交易安全擺第一,選可靠品牌+履約保證

對於有意在金牛年購屋的民眾,張凱智建議,首先,要多看多比較,看屋時特別要掌握生活機能及大眾運輸系統,通常只要這兩點過關的物件,房價就有未來性。

其次,目前雖然處於利率低檔,利息支出少,但要注意,不同銀行在不同區域的貸款成數還是有差,建議先仔細評估,避免過高的槓桿操作,控管好財務風險;最後,則要注重交易安全,尋找可靠的房仲或建商,交易過程中也別忘了要有建經公司的履約保證,才能安心買房。

(中時新聞網)

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