房市旺季進入尾聲,加上去年12月政府打房成效漸顯現,下半年起逐月加溫的趨勢不再,過熱買氣稍微降溫,五大房仲品牌1月旗下門市交易量普遍較去年12月持平至衰退一成以內,不過比起去年同期,因農曆春節主要落在1月份的低基期,則有五至六成的年增率。

根據各大房仲品牌自結1月門市交易量,與12月相較,信義房屋約持平,永慶、住商、中信、台灣房屋等業者則呈現7%以內微幅衰退,反應了政府打炒房政策實施後,讓投機買盤退散,也讓部份自住買盤趨於觀望。

房仲業者認為,整體來說,政府打炒房政策鎖定投機、短線投資族目標對象明確,在民眾漸認知政策後,打炒房政策對房市的衝擊快速淡化,對於以自用為主的交易,影響相當有限,各大房仲業者交易量雖多較12月減少,但幅度相當有限。

永慶房屋業管部協理謝志傑表示,政府打炒房抑制投機,使房價波動減緩,有利於自住、長期置產買盤進場,近期看屋量仍穩定,顯示民眾購屋意願不減,只要買賣雙方價格產生共識,加上國際局勢大致底定,全球量化寬鬆、低利環境持續,若國內疫情沒有特殊變化,預期這波買氣應可延續下去,今年第一季房市表現優於去年同期的機率高。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,1月上旬後政策引發的觀望逐漸淡化,疫情發展雖然引起市場密切關注,但剛性需求對於政策與外在事件較不敏感,加上市場上幾乎也都是自住當道,1月的房市交易量並未較上月有明顯差異,其中又以首購需求成交比重最高,高於上月及去年同期。

中信房屋總經理張世宗分析,1月房市交易雖受政府打炒房限貸令的影響,房市利空反應過後,買盤漸漸釐清政策主要是針對炒房、中古房市影響有限之後,交易量便開始回升。

(工商 )

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