2020年台灣房產走勢仍沿著技術線型的上升軌道發展,六都平均房價漲幅約11%,全台交易量增加8.67%達32萬6589戶,整體房市持續呈現「價漲量增」的走勢。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮針對2021牛年房市發展趨勢,提出將面臨三大變動因素,1.價量發展:交易量微增、價格漲幅縮小;2.區域發展:北中增強、南降溫;3.產品發展:小豪宅、共享辦公室最夯。

2021年房市將面臨的三大變動因素則包括,1.價量發展:交易量微增、價格漲幅縮小;2021全台價量發展將複製2020年的走勢,上半年受疫情影響,加上政府打炒房的影響,買盤觀望、交易量持穩,但房價仍然微漲;下半年疫情漸穩,打房效應鈍化,自住與換屋買盤信心增強,市場價量齊揚,全台房市交易量有望微幅提升5%,達34萬戶以上,六都平均房價漲幅將由去年的11%,微幅縮小為6~8%。

2.區域發展:北中增強、南降溫;過去兩年房市南熱北溫,牛年房市的區域發展將有所轉變,北台灣將以桃園居冠價量齊揚,中南部將以台中領軍,量價微增,中南部漲幅會由平均13%,微幅縮小為8-10%,南部價量會稍有降溫,首重新興工業區周邊發展,不會全面性增長;至於雙北市交易量仍維持小幅增長,價格則維持去年的漲幅水平約6%上下。

3.產品發展:小豪宅、共享辦公室最夯;北部都會以小豪宅、共享辦公室最夯,中南部都會以中級豪宅帶動行情,南部鄉鎮以全新公寓大廈預售產品引領市場。

李同榮指出,2021年房市將會處於驚驚漲的上升走勢,呈現先蹲後跳、價量微增的隔局,六都漲幅拉近,南部熱度微降,全台交易溫度此消彼長,蛋白雖仍然走強,但區域差別擴大,未來一年,隨著換屋需求的增加,產品規劃也將有較大的轉變,整體而言,2021牛年房市仍會是安全的市場交易規模。

(時報資訊)

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