面對新冠肺炎疫情的2020動盪年,因為防疫有成、國家地位提升、台商資金回流、以及外商加碼投資等,高雄和台南商用不動產成交總額各達1,562.57億元、以及1,094.98億元,處於近來相對高點,由於市場需求不減,賣方惜售,在「台灣這個關鍵小巨人的力量」持續之下,2021年南台灣的商用不動產市場,將呈現「價微漲,量微縮」的「穩中緩漲」格局,成交期因買賣雙方拉踞而延長。

富住通研展部主任許值瑋1日表示,2020年1月到11月,高雄在建地、店面、以及工業用地和廠房的交易總額達,分別為576.89億元、851.55億元、以及134.13億元,合計1,562.57億元。

2020年1月到11月,台南在建地、店面、以及工業用地和廠房的交易總額達,分別為375.66億元、531.88億元、以及187.44億元,合計1094.98億元。

富住通商用不動產董事長莊明昇1日指出,在2020年的美中貿易大戰和新冠肺炎這兩隻「黑天鵝」、以及我國政府祭出連串打房措施的「灰犀牛」的碰撞之下,台灣這個「奔馳中的小巨人」,反而因為擁有台積電等龍頭、戰略產業、以及防疫有成,躍升成為舉世焦點。

他認為,2020年在資金氾濫、利率低、體質好的地區國家,形成假性通脹,台灣在「黑天鵝」和「灰犀牛」的碰撞之下,卻因「小巨人的關鍵力量」適當發揮,僅次於挪威和瑞士,成為全球投資環境排名第三。

莊明昇表示,2020年度對於商用不動產而言,本該是受到國際經濟情勢以及新冠肺炎疫情的雙重影響之下,處於動盪不穩定的一年,但是,因為我國防疫有成,加上各大國際廠商以及護國神山「台積電」等加持,對於商用不動產注入強心針。

因此,不論從建地或是工業市場的角度來分析,從各項的數據來看,2020年商用不動產交易,相較其他年度,都是處於相對的高點,因此,央行在2020年底提出新一波房市的選擇性信用管制,希望減緩房價上漲以及抑制炒作房市,讓不動產市場回歸比較穩定的狀況。

但,莊明昇強調,市場仍然處於低利率環境,對於投資者或是建設公司來說,壓力還不會這麼大,政府也還沒有下重手打房,主要還是針對炒房問題,加以管制,目前尚未看到建設公司、或是開發商,受到中央管制措施影響購地的趨勢,因此,預期2021上半年度持續看好延續熱度,尤其大面積建地、中大型店面、整棟商辦以及工業地,還是會相對的熱絡,並且「穩中緩漲」。

他說,由於買賣雙方在價格認知上,可能不同,因此,未來的商用不動產交易期,將會拉長,「直到雙方在都不滿意的情況之下,達成價格共識」。

(工商 )

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