高力國際今(24)日公布「亞太區A辦市場2020年回顧及2021年展望」最新報告指出,亞太各區域2020年歷經黯淡無光的一年,2021年將露曙光,雖然商辦租金跟價格上漲力道有限,但仍為投資入市的好時機;尤其台灣商辦市場,高力國際董事總經理劉學龍預期身價持續看漲,呈「房東市場」格局,不少尚未完工的大樓已被預租一空。
高力國際調查19個亞太區主要城市,2020年在新冠肺炎疫情籠罩之下,許多地區採取封城手段,在企業營運中斷及經濟活動停滯的負面影響下,亞太區A辦市場歷經慘澹的一年。
高力調查顯示,亞太區許多辦公室承租客,紛紛退租或減租,使得全年租賃需求僅剩約73.7萬坪,較2019年大幅減少一半。再加上有約159萬坪的大量新供給的落成,供需失衡的雙重打擊下,2020年底亞太區的平均空置率拉高到12.9%,較前一年增加3.4個百分點。
在辦公租金表現方面,平均租金比苛一年下跌了5.4%。
其中香港全年跌幅達15%,下修至1,039美元/平方公尺/月,使得亞太區租金王的寶座在2020年度讓給了日本東京的1,270美元/平方公尺/月,退居第二位,第三名則是新加坡的935美元/平方公尺/月。
展望2021年亞太商辦市場走向,高力國際董事總經理劉學龍表示,在疫情稍緩,經濟谷底復甦的帶動下,企業租賃需求可望回溫,商辦市場將嶄露曙光。
劉學龍表示,預期2021年亞太地區整體A級辦公室市場,新增租賃需求將較黯淡的2020年增長將近1倍,來到145.8萬坪;不過,也剛好碰上236.6萬坪的龐大辦公室新增供給釋出。
高力國際研究部董事梁儀盈表示:「2021年亞太區A辦的供給量,是需求量的1.6倍,可以說2021年亞太區多數城市仍屬於「租戶市場」,租金受到龐大新增供給的抑制,將面臨下修壓力。」
梁儀盈表示,在此次調查中,亞太區的19個主要城市中,預期將有13個城市租金下跌,包括香港及東京的租金跌幅恐達7%。
反觀台北市,2021年將釋出的A辦供給多數已為自用或被早鳥預租一空,對於租賃市場衝擊有限,租金反倒將逆勢微漲0.6%,預期仍將維持「房東市場」態勢。
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