今年2月六都買賣移轉棟數約15,529棟,月減35.4%,年減13.9%,但若是以前2月來看,六都合計買賣移轉棟數達39,581棟,創下10年以來的同期新高!而且除雙北外,桃、中、南、高等四都,前兩個月的合計移轉量都是近10年之最,表現不俗。

今年農曆春節落在2月,工作天數比去年減少約2成,六都會區分別公布110年2月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為15,529棟,其中交易量最大為新北市3,710棟。各都移轉量由北而南依序為台北2,051棟,年減12.5%;新北3,710棟,年減16.8%;桃園3,185棟,年增幅逆勢成長了4.6%,是年增率唯一開紅盤的都會;中南部方面,台中則是2,868棟,年減24.5%;台南1,388棟,年減21%;高雄2,327棟,月減35.7%,年減11.8%。

永慶房屋業管部協理謝志傑說,去年全台房市受到資金潮湧入,加上超低利率帶動下,2020年房市表現亮眼,若將年期拉長來看,觀察六大都會區1-2月房市交易量可以發現,雙北市、高雄交易量是七年新高,桃園、台中房市交易熱度相當突出,創下十年來新高紀錄,至於台南則是97年以來最高,創下十四年新高,但今年與去年相比年增率僅4.7%,顯示台南房價走高,讓交易量增幅出現收斂趨勢,值得留意。

各界原本預期今年開年的移轉量,可能會因去年底央行打炒房而縮水,結果卻出乎意料,台灣房屋趨勢中心經理陳定中指出,今年前2個月六都合計買賣移轉棟數創下10年以來的同期新高,由此可見,近期的房市交易均以自住買盤為主力,由於自住客並非政策約束的對象,所以不會因打炒房而限縮購屋意願,使整體買氣依舊維持溫和樂觀的發展基調。

六都之中表現最好的是台中市,前兩月移轉棟數為8404棟,年增達27%,其次則是桃園市前兩月移轉棟數為7313棟,年增22%,雙北市表現也呈現穩定復甦,台北市前兩月移轉棟數5019棟,年增18%,新北是9436棟年增12%,南台灣的高雄市為5944棟,前兩月年增率達21%,台南市則是3465棟,小增5%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然政府積極打炒房,但目前房市自住當道,政策對於自用需求影響有限,整體移轉數據呈現穩定復甦表現,金牛年經濟成長強勁,全球低利環境不變且資金充沛的狀況下,房市還是會維持復甦的趨勢,但在政府打炒房的政策下,非自用需求也會受到壓抑。

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