內湖區最貴的豪宅「碧湖畔」2021年最新交易,24樓戶156.38坪在一月總價1.9億賣出,單價139.7萬,此外信義區國際名邸也傳交易,六樓戶1億2538萬,單價146.4萬,華固雙橡園16樓樓中樓戶,1.16億,扣除車位單價為113.6萬,顯示限貸令之後,豪宅市場也不寂寞。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,碧湖畔因享碧湖景觀,因此成為內湖區豪宅一哥,最高成交價為2014年交易12樓的162萬,而隨著房價下修,近年交易價格落在130~140萬之間,而該筆高樓層買在139.7萬,比去年交易的22或23樓的140萬單價還便宜一點,買家算是「很會殺、很懂買」。

觀察2021年以來,台北地政雲揭露至今,一月份上半月共有四筆億元宅交易,分別是頂禾園、國際名邸、碧湖畔以及華固雙橡園,分別在中正、信義、內湖和中山區。

張旭嵐指出,政府打炒房的用意明確,但是高資產族仍有資金規畫的標的需求,且豪宅限貸六成已是常規,觀察新年度以來的四筆交易皆採貸款購買,標的都屬於該社區高樓層,至於單價都守在該社區近年行情內,顯示即使錢多,但買方出價保守,沒有追價意願,趁著限貸的氛圍出手,多少也成為議價本錢,預估今年豪宅市場也不易有創高價交易。

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