歷史悠久的台北市民生社區商圈,受新冠疫情衝擊,驚傳逾200間店面求租,幾乎每走幾步路就有一間店面閒置中!房仲指出,民生社區發展有其獨特性,有些店面乏人問津,不見得是租金談不攏,行業別可能更關鍵。曾有一間超商進駐當地緊鄰公車站牌的黃金店面,結果半年就收掉了。

根據屋比統計,截至4日止,民生社區內月租4萬元以上的1樓店面,有220筆待租。最貴的113.7萬元,是一間位在敦化北路、189.5坪的三角窗店面,換算每坪租金高達6000元。

台灣房屋敦北民生店李源豪指出,商圈本來就有汰舊換新的自然規律,有些比較大的店面撤出後,不一定馬上找得到人進駐;如之前百視達歇業,該店面偶爾由短期特賣會承租。店面之所以乏人問津,與商圈轉移、業種限制、利用空間小及替代選擇多等因素有關。

李源豪進一步表示,近來受疫情影響,連三民路圓環西側的正民生東路都出現不少閒置店面,但由於該地段過路人潮較多,使用空間也比較大,每間10至18萬元的月租金,和另一頭民生戲院一帶8至10萬元無太大差距,多數業者寧願觀望。

民生社區是全台第一個美式社區,以民生東路五段、三民路、撫遠街、敦化北路、延壽街、富錦街所圍範圍為主。這裡雖因鄰近機場,部分區域內的建築有限高,但多數店面的屋主早期入手,持有成本低,「就算找不到房客也不會輕易降價」。

加上當地消費對象和西門町、信義區大不相同,許多老顧客都是住在附近的居民,雖沒有非常有錢的大老闆或貴婦,卻不乏醫師、律師、軍公教等收入穩定的白領階級,消費型態自成一格,外來者想打入商圈並不容易。

例如有一間連鎖超商相中公車站牌旁的黃金店面,高價承租後,生意始終拉不起來,僅經營半年黯然退出。究其原因,當地已有3家類似競店,在主要顧客多養成消費習慣下,新店的新鮮感若無法持久,極易遭淘汰。

(中時新聞網)

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