總高度達192公尺的「聯聚中雍大廈」,為目前中部最高商辦大樓。(盧金足攝)
總高度達192公尺的「聯聚中雍大廈」,為目前中部最高商辦大樓。(盧金足攝)
台中市七期「聯聚中雍大廈」廣場的巨人雕塑主題為「行」,象徵台商行遍全世界的打拚精神。(盧金足攝)
台中市七期「聯聚中雍大廈」廣場的巨人雕塑主題為「行」,象徵台商行遍全世界的打拚精神。(盧金足攝)

面對新冠肺炎疫情衝擊,台中不僅投資產業指標在去年第四季創下「商業登記家數成長」、「商業登記資本額成長」、「公司登記家數成長」六都第一,台灣三大方案件數也是全台第一,加上民間投資,總計有7531億元,平均每三天就有一案投資台中,平均每天有9.3億元投資額,積極打造富市台中。

市長盧秀燕表示,台中經濟雖受疫情影響仍然逆勢成長,公司登記家數相較於2019年不減反增,於2020共增加3900家左右,未來也將繼續打造更好的投資與就業環境,以自身成績為標竿繼續努力。

隨著中部台商大量回流投資置產,七期不只豪宅產品熱銷,更帶動商用不動產買氣,七期商辦產品去年整體成交量達147件、年增兩倍,近幾年來,成交單價平均以4.5%至6.8%穩定增漲。依最新實價登錄資料,指標型豪辦「聯聚中雍大廈」成交34樓兩戶,交易總額達3.2億,每坪單價達69萬。

高力國際統計,今年商用不動產加上土地交易額,累積已達4190億元,在疫情衝擊之下仍高於去年水準,顯示投資人對商辦投資市場具信心,台中更成為進駐大本營之一,國內外企業持續加碼投資設廠、設立公司。

七期商辦產品成交量大增,租金行情也水漲船高,成交量最多為市政北七路「親家市政廣場」,全年交易量高達93筆;被譽為豪辦之王的市政北七路「聯聚中雍大廈」,成交均價每坪直逼60萬元。

仲介業者認為,豪宅品牌跨足豪辦的品牌效應外,「聯聚中雍大廈」為企業總部自用產品,坪數規格及建築品質非一般商辦,創造出來的價值性,獲追求傳承及創新的企業青睞,進駐該商辦也被視為旗鑑商辦的指標。

從公司登記資料觀察,公司資本額五億以上之中部企業,多集中設立在台灣大道沿線、七期以及工業區,其中台中七期為新市政中心,媲美台北信義區,百貨公司、星級飯店環繞,一線開發商紛砸重金於此打造頂級豪辦,總高度達192公尺的「聯聚中雍大廈」,目前中部最高商辦,獨特的區域位置,以及高端市場定位,在七期商辦隱形冠軍坐鎮的冠軍大樓。

台中市招商引鳳還巢奏效,經發局統計,投資台灣三大方案全台814案,便有172家投資台中,件數高居全台第一,1.2兆元投資金額便有2,115億元挹注台中,相當平均每4.6天就有1案投資台中、每5家就有1家在台中、每6元就有1元在台中。

台商回流,不只工廠與科學園區一地難覓,商辦市場需求量增大,以揭露成交紀錄來看,每坪55萬至70萬元之間,為雙北以南最貴豪辦,買家不少是中部隱形冠軍企業,包括帽子大王全成製帽,窗簾大王億豐工業、黏扣帶大王百和興業、大慶證券等。

本身為台商的聯聚創辦人江韋侖,有感台商在全球打拚精神,除了大器開放廣場成友善空間,特別在時光紀念碑撰寫生命感言,「人生有定數、悠然一甲子、處世情義理、風生多美好」,將中雍大廈企業主珍視的物品留在時光膠囊,相約六十年後再開啟,一甲子約定,凝聚企業三代人的情感。

(中時 )

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