台中市受惠捷運綠線完工、鐵路高架化與水湳經貿園區、國際會展中心等重大建設啟動,即使近來政府有打房動作,仍有一定支撐買盤,住商機構、僑馥建築經理公司11日公布去年交易最多的以華廈、公寓等最多,彰化、南投在台中房市外溢下表現也有亮點,對中部購屋人來說,台中豐富的政經資源具相當吸引力,房仲業也建議「凡有利空就要出價」,為購屋爭取議價空間。
雖然2020年遭疫情衝擊,但房市買賣未退燒,住商機構和僑馥建築經理公司彙整2019年和2020年實價登錄資料發現,在成交比重上,台中去年的華廈占比增加1.8個百分點為最多,公寓占比增加0.9個百分點在後。
值得注意的是,特殊產品和透天厝在占比上雙雙減少,住商機構台中區協理賴萬指出,台中在去年交易火熱,價格也不斷上揚,影響所及,讓相對便宜的公寓和華廈呈現搶手盛況。
住商機構台中區協理賴萬指出,台中在建設加持下,即使政府有打房動作,中部購屋人還是有支撐性,在台中漲高的同時,周邊的彰化、南投等地也可能被帶動,在交通方便條件下,出現新一波的熱絡買氣。
比較台中房市交易,在總價表現上,500至1000萬元比重降低最多,但2001至3000萬元總價比重增加幅度最高,在產品類型,公寓價格漲幅達35.66%最多,透天漲幅17.43%,大樓漲幅達6.66%,華廈僅有1.74%。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析,由於價格出現全面性的上漲,讓過去千萬以下低總價產品紛紛升級,影響到成交占比,在資金帶動下,過去較為便宜的公寓漲幅驚人,透天厝 受惠供給稀缺及土地優勢,價格表現也不弱。
住商不動產企研室資深經理徐佳馨指出,單價表現方面,公寓獲青睞,大樓緊追在後,台中公寓價漲達12.63%,僅輸給台南,而大樓漲幅也有5.40%,表現在六都前段班。
此外,對於購屋人來說,有電梯的產品雖是理想,但在CP值考量下,往往公寓獲得勝出,以總價市場來看,顯見買方對於台中房產追價不手軟,房價下跌不易,看好投資置產的「錢」景。
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