房市熱,營建業授信持續創高,根據聯徵中心銀行授信金額各企業產業類別的占比顯示,今年1月本國銀行針對營建業的授信金額,占比已高達25%,連續七年營建業都位居企業授信金額的「借款王」,房市熱絡,近七年來銀行授信給營建業的占比,有大幅攀升趨勢。

由於不動產開發金額較高,不管是購置土地或者開發興建,都需要向銀行借貸,營建業的負債比通常高於其他行業,也因此向銀行申請貸款授信金額也相對較高。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,從近七年營建業占本國銀行授信金額的占比來看,2015~2017年是景氣谷底,占比約19%~20%,2018~2019年則是觸底復甦,到今年1月,則拉高到了25%的近7年新高。

近年建商購地狀況積極,推案量持續攀升,加上工業類的需求不斷增加,台北市近年也出現不少百億級的開發案,加上危老改建等政策持續推動,都推升營建業的景氣攀升,導致向銀行借款授信金額佔占比逐漸拉高,對比其他產業的變化,營建業迎來一波榮景。

不過資金持續灌注到營建業上,也讓政府機關提高警覺,陸續推出實價登錄2.0、房地合一2.0政策,對於法人短期交易與課稅方式進行變革,並擬將預售換約也納入房地合一課徵範圍,也把工業用地空地貸款限縮到5.5成,並限制法人購置住宅的貸款成數,頗有超前佈署避免資金持續灌注到不動產市場,由於過去政府機關已經累積豐富的調控經驗,政策的方向都相當精準。

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