政府近年來打房動作不斷,市場上的投資客本來銳減,近年來,建商推出的案子都以低總價小坪數的剛性需求的首購產品為主,由於這個市場的需求並未被滿足,而且限縮貸款成數或是房地合一稅2.0版,都與首購市場無關,受到影響有限,預估今年房價依然會持穩。

今年推案量縮減的原因包括,打房政策持續,打廣告效果也不優,再加上全台投資性買盤都會縮手,原本要購屋的民眾也會多加考慮,市場觀望期間會拉長,建案去化速度預期將會拉得比較久,市場人士認為,縮小規模推案將成主選。

另外,缺工及原物料價格上漲也是市場不敢推案的重要原因之一,目前缺工情形嚴重,對建商來說很麻煩,就算想發包,營造業者也不敢報價,在缺工的情形下打廣告也無意義,建商即使會推案也將以手頭上的小案子先推出為主。

台積電擴廠現在需要的是鋼筋和模板工人,雖然週期性一過,工人就會釋出,但也有不少人認為,台積電擴廠會出現磁吸效應,接下來周邊的高科技業也將興建廠房,由於周期性短又敢付高價,恐怕房市缺工的問題暫時還無法解決,建商就算拿到建照,想要立刻動工也不容易,只能盼望若下半年疫情緩和,外勞能進來後,希望多少能緩解缺工情形。

房地合一2.0上路後,對於預售屋來說,因預售期間轉售、換屋課重稅,預期轉售及換約案件將減少,而閉鎖期可能長達7~10年,預售交易買氣將會降溫,至於在豪宅產品方面,以法人名義購買豪宅已無短期文易節稅的效益,未來將呈個案表現。

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