亞洲新灣區「特貿三」,30日正式公告招商,決定投標勝負關鍵的共同負擔比,面積最大的北基地64.29%,南基地的北側64.92%、南基地的南側則是65%,如果開發商運用最高容積50%獎勵,3個招商標的完成開發之後的總銷金額將達846億元,恐怕將創下全台總銷最高紀錄。

亞洲新灣區「特貿三」,30日正式公告招商,高雄副市長林欽榮與都發局長楊欽富,30日到台北舉辦投資說明會,吸引超過30家以上、超過100位壽險、金控、百貨、影城、以及地產等潛在投資者參與。

林欽榮表示,台電公司與高市府合作,共同促進國公營事業土地開發活化,加速高市產業轉型及城市發展,此次,「特貿三」藉助公辦都更、導入住宅使用及5GAIoT創新園區等政策誘因,未來開發勢必是城市新地標,歡迎業界洞燭機先、搶先入主高雄亞灣區。

他說,亞灣5GAIoT創新園區是小英總統親至高雄力挺、行政院長蘇貞昌全力支持的國家級園區計畫,經濟部已統籌部會能量,未來5年投入110億元,建設5G智慧物聯網等應用服務及產業鏈發展。而經濟部加工區也已啟動高軟園區二期開發,預計111年底落成第一棟大樓供廠商進駐;115年底全區完成開發,預估投入超過50億元、創造1,500個就業機會。

高雄都發局長楊欽富指出,「特貿三」位居亞灣5GAIoT創新園區最核心地段,南北基地合計1.6萬坪,是高市府與國營事業台電公司首宗大型公辦都更招商案,預估投資規模超過350億元,約創造4,000個就業機會。

他說,經過考量市場胃納量、廠商投資風險等因素,重新合理劃分為三案同時招商,採取都更權利變換及增加住宅比重,大幅提高投資誘因。

楊欽富表示,「特貿三」開發後,高市府與台電分回5GAIOT創新企業、青創基地或會展等產業樓地板空間,可讓5G科技應用研發等產業鏈,進駐使用。未來,也可視市政需求,轉換為幼托日照等公益社福設施、或城市設計展館、海洋博物館、市民學苑等公共服務設施,達成服務市民優先、開發地利共享。

仲量聯行總經理趙正義簡報指出,「特貿三」北基地面積約9387坪,南基地的北側面積A 基地3650坪,南基地的南側B基地3025坪,如果全部招商成功,而且開發商將最高容積50%的獎勵盡用,3案約可創造的總銷金額約846億元,如果只使用基準容積開發,預估總投入350億元,創造582億元的總銷金額。

他說,「特貿三」的共同負擔比,北基地64.29%,南基地的北側A 基地64.92%、南基地的南側B基地則是65%,如以B基地的65%來看,代表開發商最多只能拿走開發價值的65%,其餘的35%則分回給地主高市府和台電。

趙正義指出,「特貿三」可開發住宅的容積上限是50%,其餘為商業設施,如以辦公大樓來看,高雄A級商辦大約8萬坪,而且分散各地,屋齡也多逾20年,而位於亞灣區內的中鋼企業總部,每坪月租介於800到1000元,其它的亞灣商辦,也大都滿租,如果再加上未來亞灣5G AIoT創新園的整體開發,具有形塑優質辦公商圈的潛力。

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