政府這波打炒房祭出重稅,立法院9日三讀通過房地合一2.0修法,2016年後取得房地、預售屋者,持有2年內賣房將課稅45%,逾2年、未滿5年內出售課35%,新制從今年7月1日起上路。房產專家表示,投資預售屋起碼變成7年長期抗戰,炒房獲利不是賺不到,而是等很久,台股兩檔ETF 0050、0056的獲利都打趴房市。

預售屋炒得太兇,造成房價飆升,在民怨高漲、外界一片撻伐聲中,立法院會三讀通過房地合一2.0的所得稅法部分條文修正,修正短期持有的定義,從2年拉長為5年,主要為遏止短買短賣投機行為和房價不當哄抬。

條文規定,自2016年後取得的房地、預售屋及特定股權交易,2年內出售課45%,逾2年、未滿5年出售課35%,境內個人持有房地逾5年、未滿10年出售課20%,持有房地逾10年以上出售則維持現制課15%;境內企業持有房地超過5年,一律課20%稅率。

房地合一稅2.0上路剩不到3個月,房產專家Sway在臉書發文表示,要投資房地產,就變成5年以上的長期抗戰,如果是預售屋投資,起碼變成7年抗戰,如果你還想投資房地產獲利,不是賺不到,而是等很久,隨便一支0050獲利都打趴房市。想炒短線,0056也很不錯,一個除權息就7~10%。

「別認定房市很容易被你炒起來,寧可炒營建股,其風險也遠低於房市。」他認為,或許有人會覺得「買房子套牢大不了自住」,但其實好炒作的多數都很難住,那些鳥籠根本住不了。

(中時新聞網)

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