政府重手打房,今年首季房市「案照推、價照漲」,市場正熱,建商不甩外在紛擾,搶完銷最重要。根據591新建案統計,全台第一季推案量3,706億,季減10%、年減12%,不過房市重點稽察的新竹、台中、台南推案量仍較去年第四季成長二成以上,全台新案成交價季漲5%、年漲17%。

根據數字科技旗下的591新建案統計,即使面臨去年底以來的二波加碼信用管制,以及房地合一、實價登錄修法將在7月上路,政府加重打炒房力道,不過全台新案市場建商推案意願仍高,第一季仍有435個新案推出,總戶數近2.6萬戶,總銷金額達3,706億元,不少都會區仍是「馬照跑、舞照跳」,新竹、台中、台南推案量都比去年推案熱絡的第四季還高出二成以上。

值得注意的是,在地價居高不下、營建工料雙漲的壓力下,新推案開價及預估成交價持續上漲,台北市新案平均成交價站上百萬,新北平均開價朝5字邁進,桃竹、台中開價均約在每坪30萬元上下,台北市、新竹地區價漲都比去年第四季高出一成以上,和去年同期相較,雙北、新竹、台中一年來成交價也上漲逾一成。

今年首季北北桃三都案推案量均略為下滑,台北市指標案主要集中在南港、中正等舊市區,新北市、桃園市也因板橋江翠、三重二重疏洪道及新店央北、龜山A7等大型重劃區待售案量都在高水位,建商推案仍趨於保守。

不過新竹、台中、台南等近年房市熱絡的都會區,推案量則持續擴量,在政府出手稽查,轉為低調行事,但推案時程不受影響。新竹房市在新竹市以及外圍的湖口、新埔、芎林等區都有新案進場;台中建商則轉回外圍推案,沉寂許久的海線地區又迎來一波推案潮,台中港重劃區有聯?建設推出70億案「聯?臻」,後續還有總銷超過百億「遠雄之星9」預計在第二季進場,延續熱度。

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