新北市的土地市場活結!調查顯示,第一季成交筆數成長近2成。其中,以新莊、三重最熱門,躍居兩大熱區。

鄉林不動產研究室今(26)日表示,新北市升格屆滿10年,捷運三環六線成形,大幅縮短雙北時空,軌道經濟助威,帶動人口版圖快速移動,大型建商看好人口與軌道雙紅利,接連在熱區推案,使得土地交易熱度持續上揚。

鄉林統計,新北市今年Q1土地交易筆數年增率19.38%,新興重劃區更是新北土地交易的最大宗,尤以新莊、三重因交通機能大躍進,自住的剛性需求買盤強勢不減。

近日新北市地政局標售三重區二重疏洪道重劃區三重段174地號1,982坪土地,吸引17封標單搶標,最後由國泰建設以3億9千多萬元得標,溢價率達到71.37%,每坪脫標價約171萬元,打破該區地價紀錄,引發關注。

根據統計,去年新北市土地交易總金額近1,500億元,逾半的交易量集中在重劃區。

據實價登錄資料,各重劃區土地交易,包括板橋江子翠段第二崁小段及新莊副都心段一小段,土地交易每坪單價最高都站上200萬元;至於三重區三重段及五谷王段土地,成交單價也超過150萬元。

鄉林不動產研究室指出,新北市擁有402萬人的人口紅利,加上區內30年以上老舊建物佔四成以上,首購及換屋的潛在需求龐大,激勵土地交易火紅,尤其重劃區成為新北土地交易的主戰場,林口新市鎮、新莊副都心、塭仔圳三大重劃區居新北各重劃區土地交易前三名。

近三年來新北市重劃區崛起,人口往重劃區移居蔚為風潮,交通因素功不可沒,像是機捷、環狀線開通,大幅推升新北熱區房市交易量,具備三捷優勢的新莊區房價持穩向上,在今年Q1就有1,545棟,緊追中和區的1,821棟,以及板橋區的1,699棟,成為新北市交易量第三。

鄉林不動產研究室認為,六都房價輪漲今年回到新北市,主要是因為重大交通建設逐步完成,在三環三線架構下,升級捷運路網為三環六線,2020年新北環狀線,以及淡海輕軌藍海線,接續通車,目前正在趕工的安坑輕軌,預計在2022年完工通車,連結環狀線十四張站,而五泰、八里及深坑的輕軌路線也在規畫進行。

繼環狀線第一階段通車後,環狀線第二階段計畫今年底將動工,南北環段沿線房市關注度大增。未來通車後,將從新北產業園區為起點,行經五股、蘆洲、社子、士林至大直地區,串聯松山新店線、中和新蘆線、淡水信義線、文湖線、桃園機捷。

鄉林集團董事長賴正鎰表示,鄉林最看好三重區的發展潛力,新北市長侯友宜在三重區規劃了新北市政府第二行政中心,打造溪北地區成為新北第三大軸心,尤其是三重區的設籍人口高達38.4萬人,但實際居住人口應超過42萬人,緊追在板橋、新莊、中和之後,更挾著「一站到台北」的地理優勢,未來北環段將從新北產業園區站通往三重,推升房市利多發酵,自然廣受到通勤族、自住換屋族青睞。

三重區今年Q1不動產買賣移轉棟數1,124棟,較去年同期Q1的973棟年增15.5%,其中,二重重劃區挾著區內有機場捷運跟台北捷運雙捷運,加上64線快速道路連結國道一號與三號,凸顯便捷與生活機能優勢,加上左右有新北科技園區與新北大都會公園,不少北市的買家都是想往空間廣闊、交通更加便利的新興重劃區移動。

鄉林不動產研究室分析,新北市第一條自辦的中運量捷運系統三鶯線,預計在2023年完工,緩解八德、鶯歌、三峽土城通勤人潮,還有萬大中和線,也預計在2025年完工,市長侯友宜宣佈未來十年是新北軌道建設高峰期,要鄰近城市東京和首爾,並駕齊驅,往國際級大城市目標邁進。

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