隨著近年「脫北潮」加劇,新北房價親民的重劃區人口持續移入,據統計,新北前十大里中,人口增加的前三名均位於林口、淡海二大新市鎮,包括林口的湖南里、南勢里與,淡水的崁頂里,三個新市鎮的大里一年人口就增加了近6,500人,顯示新市鎮開發進入成熟階段,吸客力大增。

新北二大新市鎮人口大增,顯示是台北市購屋門檻高加上住宅屋齡普遍老舊,而新北市外圍重劃區因為房價相對平價、重劃區環境、和大樓屋齡較新,台北市往新北市的輕移民趨勢仍在發展中。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,「林、三、淡」過去屬於大規模的重劃區開發,短時間內供給量大增,難免有餘屋需要時間去化,不過重劃區環境與高CP值的新大樓社區,即使需要犧牲一些通勤時間,但仍吸引一些民眾願意以時間換取預算和居住空間。

新北市過去一年人口增加較多的包括林口的南勢里與湖南里,兩個里包含了部分的林口新市鎮第三期市地重劃區,區域內有許多屋齡10年內的新大樓社區,目前新市鎮10年內的大樓社區,房價也隨景氣復甦緩步回升,10年內新大樓房價在每坪27~35萬元,機捷通車帶動交通便利性,影城、商場等商業設施接連開發,加上華亞、長庚等從業人員,使林口人口逐年增加,也是新北平均年輕最年輕的行政區。

至於新北第三大里的淡水崁頂里,區域內的淡海新市鎮也持續吸引民眾移入,淡水過去一年增加約4千人,光是新市鎮內的崁頂里就增加約2,200人,顯示淡水新市鎮也逐漸開始邁入開發成熟期,區域內重大建設陸續到位,加上房價優勢,持續吸引首購與換屋族進駐。

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