隨著美國總統拜登宣布基礎建設計畫,市場對材料後市看漲,需求也同樣看多,全球房市隨之火熱,各地房地產價格持續攀升,尤其大城市房價居高不跌,《日本經濟新聞》擔憂,日本房價逐漸呈兩極化,大城市房價急遽上升,郊區則反之,認為房價呈現K型復甦的現象。

新冠疫情的肆虐下,高收入者仍能擁有穩定的收入來源,並隨著股價的上漲,資產也跟著成長;反觀餐飲、服務業等的受聘員工卻面臨減薪、甚至是失業的困境,為日後的經濟狀況所苦惱著。

因此在高收入族群的支撐下,日本市中心的房價逐步的上漲,反而是中低受入戶卻因經濟面對著嚴峻的挑戰,無法支撐房貸,進而出售房屋;這也導致了市中心和郊區分別呈現了房價急遽上漲和下滑的現象。

據日本53萬筆房地產交易數據顯示,高價房產在大城市的銷售十分火熱,東京市中心的房價急遽上升,其港區和千代田區去年4月至9月間,每坪房價漲幅逾10%,為過去5年均漲幅的2倍。

早稻田大學教授Kenji Hashimoto認為,隨著日本市中心均聚集高收入族群,而中低收入戶被洗出市中心,地區的稅收差距過大,在行政服務和教育水平會有較大差距。

除了日本,其他國家也出現這種跡象,韓國首爾今年3月公寓均價較5年前同期上漲了1倍,達逾98萬美元;也因為公寓只有高收入族群買得起,也加劇韓國民眾的情緒反彈。另外,美國2020年房價較2019年上漲9.8%,華盛頓智庫預測,由於弱勢族群的購買力下降,在2040年私有住宅比率降至62%,比目前下降3%。

另外,盡管台灣政府接連祭出打房政策,但房價仍未出現疲軟態勢,台北新屋和預售屋每坪均價重回90萬大關,同新竹每坪23.7萬和基隆每坪21.7萬齊刷新歷史新高。

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