打房了,房價卻逆勢上漲!今(28)日最新出爐的國泰房地產指數顯示,今年第1季全台預售新屋房價,不論比上季、或去年同期,都同步呈現「雙漲」。

2021年第1季國泰全國房地產指數,今天公布。相較上一季「價漲量縮」,相較去年同季「價漲量穩」。

今天最新出爐的國泰房地產指數,今年第1季全台房價,開價中幅上漲,議價率中幅擴大,成交價小幅上漲。

至於推案金額及戶數維持穩定,銷售率小幅減少,成交戶數中幅減少。

國泰房地產指數指出,國際經濟金融情勢方面,雖然預期全球經濟隨著疫苗接種與各國財政激勵方案而復甦,但在疫苗尚未普及下,各國疫情仍反覆升溫,再加上美中關係緊張,全球經濟前景不確定性仍高。國內經濟金融情勢方面,3 月理事會維持利率不變,預期今年國內經濟將延續去年成長動能及趨勢。

而央行於去年 12 月實施針對性審慎措施後,銀行不動產貸款增幅仍大,為避免過多資金流向房市,並降低金融機構不動產授信風險,續於 3 月提出調整選擇性信用管制措施,針對特定對象調降貸款成數。

從去年底政府各部會陸續提出健全房市措施,除囤房稅議題仍有爭議外,實價登錄 2.0、房地合一稅 2.0 預計 7 月正式實施,各政策對房地產市場長期效應尚未明朗;但觀察第一季市場表現,桃中南高四都已有降溫,預期未來投機炒作情況將有效降低。

進一步觀察各地區表現,相較去年同季,本季成交價,除新北價跌,其餘地區價穩或上漲。

在成交量方面,除台南減少,其餘地區成交量持穩或增加。

從四季移動趨勢來看,本波成交價與前波高峰相比,新北接近波段高點,其餘地區均較前波為高。

但成交量呈現兩極發展,桃竹以北地區仍處相對低檔,中南部地區已超過前次波段高點。綜合本季房市,相較去年同季,本季成交價上漲、成交量持穩,新北、台南價量背離待觀察,新竹、高雄穩定,台北、桃園、台中市況偏熱。

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