房地合一稅2.0拍板七月上路,擔心閉縮期拉長的屋主,售屋動作積極,為搶在五月底前簽約,才有機會適用原版本稅制。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐說,目前的交易量屬於打房前的「避稅急售潮」,新稅上路後,市場可能有幾種反應,來不及跑的置產族「收手不賣」,市場待售量減;想賣的自住客會考量稅負成本「加價再賣」,市場價格修正不易;有購屋意願的買方會衡量市場變化,興起「觀望再買」的態度,這三種態度都會影響第三季的交易量,因此真正的打房效應會在六月以後更加明顯。

4月9日立法院匆匆通過房地合一2.0三讀,為市場投下震撼彈,住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出,政府一系列打炒房負面因素,卻沒有嚇退自用買方,主要是買方認為,政策對於投資客嚇阻很有效果,價格有空間討論,更期待能撿到便宜,加上認為大跌不容易,促使自用買盤支撐,應是成交優於去年的重要原因。

永慶房屋業管部協理謝志傑說明,通常第二季是傳統房市交易旺季,購屋需求出籠,推升房市交易量,而今年農曆年後,的確出現自住、長期置產投資族群積極看屋、進場,3月交易量量增,而4月初雖有房地合一稅修法紛擾,立院於4月9日三讀通過,新法將於今年7月1日上路實施,不過,因民眾已了解政策目的是打擊短期投機炒作,因此,並不影響購屋意願,4月房市買氣仍延續3月的交易熱度,旺季仍旺。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台股頻創新高,加上國內經濟展望樂觀與低利環境不變的條件下,自住需求穩定回籠,整體4月房市交易表現穩定,北市以外的都會區,民眾偏好入手條件較好的新大樓,統計總價1000~1500萬元的產品交易最為熱絡,4月交易量較3月增溫。國內經濟展望樂觀,自用需求買盤穩定,房市基本面並未出現太大改變,展望第二季與下半年房市仍會是自用當道的市場。

第三季起(7月)將有《實價登錄2.0》與《房地合一2.0》上路,中信房屋總經理張世宗表示,第2季房市預估將有提前反應上述政策的現象,市場交易雖有干擾但火種未熄,房市目前尚無看空的理由。

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