近年台中房市超夯,交易量成長全台有目共睹,根據國內指標房仲業者有巢氏房屋統整實價登錄資料,統計2020全年度台中市屋齡5年以上中古屋交易熱門路段,發現西屯區、北屯區以及西區、北區最受購屋民眾青睞,其中西區、北區因利多加持,發展具潛力。在地房仲專家分析,受惠生活機能和重大議題帶動,西區、北區異軍突起,在1字頭低房價和剛性需求支撐下,中古屋房市將穩定成長。

根據有巢氏房屋統計,2020年台中市前5大交易路段唯獨西區「三民路一段」、北區「進化北路」是在3大屯區之外,交易筆數分別為141件及131件,平均交易單價落在16.2萬元和17.6萬元。

(表/有巢氏房屋提供)
(表/有巢氏房屋提供)

有巢氏房屋中清文心加盟店店東曹益進分析,西區「三民路一段」是完整成熟的既有商圈,也是台中市區內稀有1字頭房價路段,生活圈靠近一中商圈、中友商圈、第五市場,還有日曜天地Outlet、秀泰生活館、大魯閣新時代購物中心,加上10分鐘車程到台中車站、五權車站,可串聯台中車站、南區生活圈,生活和交通機能一應俱全。

由於相較西區其他商圈動輒3字頭以上的房價,「三民路一段」均價仍在1字頭,因此很受首購族喜愛,分析2020年交易,多數集中在低總價「套房」產品,屋齡約30~40年、總價約200萬元左右就可入手,頗受年輕小資族、新婚夫妻和投資租屋者青睞。曹益進舉例,包括「城市經典」、「人間筆記」、「巴黎之星」,都是在地知名投資收租套房社區,月租金行情約6000~9000元,投報率可達4%,很吸引包租公、包租婆置產兼投資。

除了套房產品,分析「三民路一段」房價,曹益進指出,平均單價仍在1字頭,約在每坪15~18萬元之間,中古公寓總價500萬元內有找。想買屋齡較新的大樓產品,房價則在2~3字頭,如「長安慕廈」、「麗晨山溜滴」等指標社區,適合預算較充足的換屋族。「長安慕廈」屋齡約7年,每坪25~30萬,是在地少見的屋齡10年內大樓;「麗晨山溜滴」則是新成屋,設計獨特,規劃城市綠化菜園,每坪33~35萬元。

台中市西區「三民路一段」生活圈靠近一中商圈,生活和交通機能一應俱全。(圖/永慶房仲網提供)
台中市西區「三民路一段」生活圈靠近一中商圈,生活和交通機能一應俱全。(圖/永慶房仲網提供)

至於北區「進化北路」,曹益進進一步說明,「進化北路」往西串聯中清路、忠明路,往東與北屯路、進化路相接,是台中主要幹道交會的重要路段,不僅離捷運文心中清站不遠,附近還有中國醫藥大學、國軍台中總醫院、中友百貨商圈、崇德商圈等,採買、購物十分便利,學區、醫療體系完整,是老、中、青三代都適合居住的環境。

分析房價優勢,曹益進指出,由於車程10分鐘達捷運文心中清站,可串聯捷運利多與商圈,與捷運沿線3~4字頭以及蛋黃區房價相較,「進化北路」1字頭房價入手門檻低,10分鐘車程可換取親民房價,加上生活圈發展成熟,因此相當吸引首購族成家。

「進化北路」物件選擇多元,以2房及3房的中古大樓買氣最為熱絡。曹益進表示,屋齡10年左右的中古屋,每坪約23~24萬元,總價大約1000~1300萬元,知名社區為「興富發浪漫紐約」,因產品稀有、千萬以下可成家,吸引許多小資族指名,不過坪數較小、單價稍高,每坪25~26萬元;另外還有「佳茂學士會館」,規劃高級型飯店式套房,每坪約23~24萬元,總價600萬元可買到含車位1房,月租金行情1萬5000元,投報率約3%,也很吸引投資客置產收租。

而「進化北路」屋齡20年至30年的中古屋,800萬元就有機會買到手,每坪約在16~19萬元,知名社區有「新新加坡」、「三采藝術尊邸」等。

【專家意見】

有巢氏房屋中清文心加盟店店東曹益進

有巢氏房屋中清文心加盟店店東曹益進。(圖/永慶房仲網提供)
有巢氏房屋中清文心加盟店店東曹益進。(圖/永慶房仲網提供)

針對想找尋熱門生活圈購屋的民眾,除了前5大熱門交易路段,也推薦文心路、中清路生活圈,不但有捷運文心中清站,還有完整的生活機能,包括北平路美食商圈、立人國小明星學區,不動產市場以步行10分鐘內至捷運站的房屋最保值,目前10年內大樓每坪31~35萬,屋齡20年以上中古大樓每坪20~22萬,30年以上老公寓每坪18~20萬。推薦「勝美上境」、「達麗世紀雙星」2大捷運宅,房價支撐力強,指名度最高。

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