政府去年底起加重手打房、營建缺工缺料問題難解,代表建商信心的住宅建照核發量,成為打炒房政策下最有感的數據指標。今年第一季住宅建照核發約3.02萬戶,為三年來同期最低,年減13.2%,不過代表房屋實質供給的住宅使照核發量,由於近年推案熱絡並逐步進入完工交屋高峰期,首季2.34萬戶,年增16.2%,為五年同期新高。

根據內政部統計顯示,近年因房市景氣熱絡逐年擴量的住宅建照核發戶數,去年達到16萬戶的高峰,為26年來新高,自2016年起更是逐年成長,大家房屋企研室專案副理郎美囡表示,不過今年以來,受到政府調控房市逐步加重,以及營建成本高漲、導致推案風險提高的影響,首季建照核發量出現較明顯下滑,不過仍尚有3萬戶以上的供給高檔。

以六都觀察,除了新北市增加、台中持平外,台北、桃園、台南均有約四成的衰退。郎美囡表示,台中市各區域買氣不墜,建商選擇趁勢追量,建照數量維持超過8,000戶的驚人高檔水準;台北市近年危老、都更整合有所成績,不過隨著危老容積獎勵逐年降低,且能整合的土地愈來愈少,使建照數量大減。

至於過去幾年大量興建的房屋陸續完工,使照數量也逐步提升,近年均有近10萬戶的水準,今年首季包括雙北市、台南市,住宅使照核量量都有超過五成的年增率,特別台南受惠南科題材房市快速發展、大量推案進入完工階段,今年首季就有超過4000戶的住宅完工。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出,雖然今年首季新建案供給下降,部分區域新成屋供給漸增,區域賣壓可能更為沉重,尤其政府致力整肅房市,房地合一2.0上路後對建商衝擊更大,屆時將有一波盤整。

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